Новости рынка недвижимости

Прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе во втором квартале 2009 года выросли на 85% по сравнению с первым, говорится в исследовании компании «Jones Lang LaSalle», пишет «Интерфакс».

Этот рост был скорее обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов, поясняется в обзоре.

По данным компании, во втором квартале было заключено 38 сделок; в первом квартале их было 33. Общий объем сделок составил около 1,9 млрд. евро во втором квартале, по сравнению с 1 млрд. евро в первом квартале — то есть, около 3 млрд. евро в первом полугодии.

«Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004 году. Однако объем сделок в первом полугодии 2009 года был на 63% ниже, чем в тот же период в 2008 году. Тем не менее, в первом полугодии 2009 года было заключено несколько крупных сделок, в том числе девять сделок, объем каждой из которых превысил 100 миллионов евро», — сообщается в исследовании.

«В России инвестиционная активность в торговую недвижимость в последнее время была довольно низкой. Тем не менее, инвесторы продолжают демонстрировать интерес к этой категории активов, что обусловлено устойчивой покупательской активностью потребителей. Основным показательным моментом станет конец падения арендных ставок, что будет свидетельствовать о предстоящей коррекции рынка. А пока инвесторы продолжают искать предложения активов с высокими скидками», — приводятся комментарии Владимира Пантюшина, главы отдела исследований компании «Jones Lang LaSalle» в России и СНГ.

По данным JLL, также как и в первом квартале, Западная Европа заняла основную долю по объему сделок (95%). Активность в Центральной и Восточной Европе была ограниченной, так как инвесторы сосредоточились либо на собственных рынках, либо на основных европейских рынках.

Большая пятерка рынков доминировала в первом полугодии. «Во Франции и Испании первые сделки в этом году были совершены только во втором квартале, тем самым оказавшись самыми активными регионами в этот период. Объем сделок во Франции достиг 693 млн. евро и 360 млн. в Испании, сообщается в исследовании.

По данным JLL, торговые центры в континентальной Европе составили львиную долю всех торговых сделок в первом полугодии 2009 года (2 млрд. евро и 69% от общего объема), и сильно превысили свою долю за предыдущий квартал.

«Торговые улицы остаются привлекательными во всех странах, благодаря площади и стабильному доходу. Рынок покупки с последующей арендой также очень активен, особенно в продовольственном сегменте. Эта активность обусловлена как необходимостью в капитале со стороны торговых операторов, так и интересом со стороны инвесторов в долгосрочном и стабильном доходе», — говорится в отчете компании.

По данным JLL, фонды и институциональные инвесторы стали наиболее активными покупателями, и их доля составляет около 40% всего объема сделок.

Инвестиций в торговую недвижимость в Великобритании в первом полугодии 2009 года составили 1,8 млрд. евро. В основном, это сделки, которые были заключены в первом квартале; во втором квартале было меньше транзакций и очень небольшое предложение на рынке, сообщается в обзоре.

«Доходность высококачественных площадей стабилизируется, и, хотя спрос и настроения среди инвесторов улучшаются, возможность дефолта со стороны арендаторов и падение арендных ставок по-прежнему сказываются на ценах, особенно на вторичном рынке. Покупатели с собственным капиталом доминируют на рынке, так как кредитный рынок до сих пор остается в очень сложном положении. Кроме того, покупатели готовы платить премию за долгосрочный, стабильный доход», — сообщается в исследовании.

Русская недвижимость