Новости рынка недвижимости

Мосэнерго«ищет покупателей на непрофильные активы, главные из которых — комплекс зданий в Москве, на Раушской и Садовнической набережных, включая штаб-квартиру компании, рассказал «Ведомостям» гендиректор «Мосэнерго» Виталий Яковлев.

Вырученные деньги компания хочет направить на инвестпрограмму (в 2009 году — 16—19 млрд. руб., сейчас собственных средств — около 13 млрд. руб.). И распродажу, и размер инвестпрограммы еще должен одобрить совет директоров «Мосэнерго», оговаривается Яковлев. Источник, близкий к крупнейшему акционеру компании — «Газпрому», подтвердил «целесообразность» продажи. Представитель «Газпрома» указал, что «решение будет представлено на совете директоров».

Представитель «Мосэнерго» рассказывает, что общая площадь зданий составляет 36 000 м², из них около 9000 м² — деловой центр на Раушской набережной, арендуемый Газпромбанком. Также «Мосэнерго» владеет Домом культуры энергетиков (расположен в бывшем купеческом особняке с современными надстройками, 2000 м²) и Театром на Раушской; остальные здания — административные, в них расположены подразделения энергокомпании. Всю недвижимость «Мосэнерго» планирует распродать до конца лета, оценка уже проведена, говорит собеседник «Ведомостей». Однако назвать цифры он отказался.

Эксперты по недвижимости предупреждают, что сейчас не лучшее время для продажи. «Последние два месяца не было рыночных сделок, только вынужденные», — указывает Константин Лебедев, директор отдела оценки «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko». По его оценке, 1 м² делового центра может стоить 4000—5000 долл., а остальная офисная недвижимость «не поддается классификации», ее стоимость не превысит 3000—4000 долл. за 1 м². То есть за весь комплекс «Мосэнерго» может выручить 117—153 млн. долл. А может, и того меньше. «Сейчас владельцы придерживают объекты, поскольку скидки порой достигают 45—50 %. Год назад стоимость квадратного метра офиса на Раушской набережной могла достигать 9000 долл.», — говорит Лебедев.

RealEstate.ru