Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2011 г.

В октябре количество объектов в продаже увеличилось на 8%, на столько же выросла и общая площадь предложения. Всего в октябре на продажу было выставлено 1329 объектов общей площадью 2800 тыс. м² и общей стоимостью 11,244 млрд. $.

Средневзвешенная цена по сравнению с сентябрем увеличилась на 2% и составила 4016 $ за м², что может быть обусловлено двухпроцентным ростом курса доллара в октябре по отношению к сентябрю.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к октябрю вырос до 174 дней. Данный рост связан, скорее всего, с нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 48%. Далее — производственно-складские (29%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Торговая недвижимость

В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс. м² и общей стоимостью 2,489 млрд. $, из них 75 объектов — внутри Садового Кольца и 341 — за его пределами.

Количество торговых объектов в экспонировании в центре выросло на 1%. В то же время суммарная площадь увеличилась на 22%, что было обусловлено выходом в октябре крупного объекта на ул. Новый Арбат (8241 м², 10 000 $ за м²).

Объем предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца увеличился на 11% по количеству и уменьшился на 3% по общей площади предлагаемых к продаже объектов.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 6% до 12 993 $ за м². Снижение было обусловлено, с одной стороны, окончанием экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на Арбате (670 м², 43 205 $ за м²), а с другой — возобновлением продажи в октябре помещения на Новом Арбате (8241 м², 10 000 $ за м²).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 5741 $ за м². Рост был обусловлен окончанием экспонирования в сентябре крупных и относительно дешевых объектов на ул. Маршала Захарова (2100 м², 2062 $ за м²), на ул. Раменки (2105 м², 3731 $ за м²), на Ярославском ш. (3600 м², 3611 $ за м²), на ул. Стромынка (4700 м², 2340 $ за м²) и на Дмитровском ш. (8000 м², 1464 $ за м²).

Окончание экспонирования в начале осеннего периода целого ряда крупных и дешевых торговых объектов за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о том, что именно такие объекты на периферии пользуются повышенным спросом.

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в октябре вырос на 8% по количеству объектов и на 11% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 607 объектов общей площадью 1351 тыс. м² и общей стоимостью 6,57 млрд. $, из них 221 объекта — внутри Садового Кольца и 386 объектов — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в октябре вырос на 13% по количеству и на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам практически не изменилась и составила 9100 $ за м².

Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 5% по количеству, а по общей площади — на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 1% до 3877 $ за м².

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в октябре по количеству вырос на 11%, по общей площади — на 9% и составил 101 объект общей площадью 808 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 1% и составила 1427 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 7%, по общей площади — на 3%, и составил 205 объектов общей площадью 267 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в октябре уменьшилась на 9% и составила 3858 $ за м². При этом снижение цены произошло по всем объектам, в том числе тем, которые экспонируются уже давно. Это связано, по всей видимости, с тем, что большое количество качественных помещений свободного назначения уже поглощено, а к настоящему времени остались в основном те, реализовать которые возможно только при снижении цен.

Коммуникационное агентство «PR-стиль»