Новости рынка недвижимости

Инвестгруппа застроит в Москве 21,4 га.

Группа «Абсолют» возводит офисные комплексы класса «B+» на двух промышленных территориях в Москве. Первый участок площадью 1,4 га расположен на северо-западе столицы, в районе ММДЦ «Москва-Сити». Как стало известно «РБК daily», группа «Абсолют» приобрела его у компании «Русский шоколад», планировавшей два года назад развернуть там собственное производство. Второй участок площадью 20 га, который сейчас занимает трубный завод, находится недалеко от Кутузовского проспекта. По оценке экспертов, эти участки могут вместить более 1 млн. м² офисов.

Группа «Абсолют» основана в 1991 году, в структуре две девелоперские компании: «Абсолют Девелопмент» (офисы) и Национальная девелоперская компания (жилье). Группа сосредоточила усилия на девелоперском рынке после продажи Абсолют Банка в апреле 2007 года, сумма сделки составила 1 млрд. долл. Объем портфеля проектов компании в Москве и области — более 7 млн. м². По собственной оценке, стоимость портфеля — 10 млрд. долл. Акционеры группы — Александр Светаков (контрольный пакет), Андрей Косолапов и Андрей Трусков.

О проектах по застройке двух столичных промзон «РБК daily» рассказали сразу в нескольких консалтинговых компаниях. Согласно презентации бизнес-центра «Magistral Plaza», владельцем объекта является инвестгруппа «Абсолют». Офисный комплекс класса «B+» (50 тыс. м²) возведен неподалеку от Звенигородского шоссе, по адресу 1-й Магистральный тупик, дом 5. Участком в 1,4 га прежде владело ОАО «Магистральный механосборочный завод», но в 2006 году «Абсолют» перекупил его уже у компании «Русский шоколад».

Второй участок (ул. Барклая, д. 6) ранее принадлежал ОАО «Московский трубный завод Филит», часть территории 20 га сейчас занимает производственная застройка площадью 4 тыс. м². По соседству возводится офисный комплекс «Барклай Плаза», площадь первой очереди — 16 тыс. м².

«Мы планируем сдать около 70 тыс. м² офисов класса „B+“, но цифра может быть в дальнейшем увеличена», — рассказал Дмитрий Наринский, член совета директоров компании Placon Property Management, управляющей проектами «Magistral Plaza» и «Барклай Плаза». По подсчетам аналитиков, на 20 га может быть построено до 1 млн. м² офисных площадей.

Затраты на развитие участков с учетом стоимости земли директор департамента инвестиций компании «Миэль — Коммерческая недвижимость» Максим Брусов оценивает в 2,2—2,5 тыс. долл. за м² (264—300 млн. долл. в оба бизнес-центра). Он добавляет, что только на покупку производственных территорий потребовалось более 100 млн. долл. На сайте компании «Placon» объект «Magistral Plaza» выставлен на продажу по цене до 10,4 тыс. долл. за м². Таким образом, цена продажи одного объекта может достигнуть 500 млн. долл. При этом бизнес-центр на улице Барклая пока сдается в аренду. «Но он тоже может быть продан: все-таки это офисы класса „B+“ в промзоне, а деньги от его реализации можно перенаправить на более дорогие проекты», — рассуждает старший консультант отдела по работе с владельцами помещений «Jones Lang LaSalle» Грегори Длуги.

По мнению экспертов, близость офисов к деловому району «Москва-Сити» и трассам обеспечит спрос на эти объекты. К тому же объект в Магистральном тупике уже практически готов к сдаче, а первая очередь «Барклай Плазы» должна быть готова к концу года. «Москве сейчас не хватает качественных помещений класса „В“, и офисы относительно небольшого метража, которые будут готовы к въезду в ближайшее время, очень привлекательны для потенциальных компаний-арендаторов и покупателей», — поясняет руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле. В то же время генеральный директор компании «Paul’s Yard» Павел Здрадовский указывает на то, что «Барклай Плаза» хотя и находится в непосредственной близости от Кутузовского проспекта, но располагается в промзоне, что является негативным фактором при продаже площадей.

CRE