General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Минимальные арендные ставки помещений в бизнес-центрах класса «В», расположенных в Москве, определены

В октябре минимальные ставки аренды на офисные помещения класса «В», в зависимости от расположения, на площади до 100 м² находились в диапазоне 200–420 $ за м² год, на помещения от 101 до 250 м² — 200–395 $ за м² год, на помещения от 251 до 500 м² — 200–390 $ за м² год, свыше 500 м² — 190–485 $ за м² год.

Компания «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» провела мониторинг минимальных арендных ставок помещений в бизнес-центрах класса «В», расположенных в Москве. В расчет принимались два критерия — месторасположение и площадь.

Полученных данные показали, что привычная рыночная модель роста стоимости аренды при снижении размера площади характерна для районов с достаточно однородной структурой офисных центров, но в ряде округов ситуация носит специфические особенности.

Так в ВАО и СВАО преобладает в основном предложение площадей в бизнес-центрах класса «В» минус, для округов ЮЗАО и ЦАО характерно наличие большого числа офисных объектов класса В плюс, поэтому очевидна обратная зависимость арендных ставок от размера площадей. Например, минимальные арендные ставки в ЮЗАО зафиксированные на площади до 100 м². составляют 420 $ за м² год, на площади от 101 до 250 м² — 395 $ за м² год, в диапазоне 251–500 м² — 390 $ за м² год, свыше 500 м² — 387 $ за м² год.

Если рассматривать САО и ЮВАО, то здесь наблюдается колебательная динамика. Например, ставки аренды в ЮВАО на помещения размером до 100 м² составляют 223 $ за м² год, на площади от 101 до 1000 м² попадают в интервале 220–213 $ за м² год и свыше 1000 м² достигают 323 $ за м² год.

В ЗАО минимальная величина ставок аренды одинакова для помещений различной площади и составила 258 $ за м² год, в связи с тем, что в данном округе предлагается объект с низкими ставками и большим набором помещений. Речь идет о БЦ «Октябрь», расположенном на ул. Петра Алексеева, в 10 минутах транспортом от станции метро Кунцевская.

СЗАО стал лидером среди округов по уровню минимальных арендных ставок на помещения свыше 500 м², которые составили 485 $ за м² год, за счет экспонирования БЦ «Олимп», расположенного на Звенигородском шоссе, вблизи станции метро «Беговая».

«Как показывает исследование, качественные бизнес-центры уровня „В+“, предполагающие удобное расположение и планировку этажей, развитую внутреннюю инфраструктуру, достаточное количество парковочных мест, предлагают офисные блоки в аренду площадью от 500 м² и больше. Офисные помещения „в мелкую нарезку“ предлагаются в основном в бизнес-центрах категории „В−“. Нерешенные вопросы, связанные с классификацией объектов приводят к тому, что приходится для сравнения включать в одну категорию комплексы с различными характеристиками», — говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».


МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru