Новости рынка недвижимости

При переизбытке торговых помещений и высоком уровне конкуренции ближайшее Подмосковье зачастую опережает по стоимости аренды спальные районы Москвы, в которых наблюдается дефицит качественного предложения и более низкие ставки, отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

«Например, средняя стоимость аренды нежилых площадей в домах подмосковного Реутова составляет 1 200 руб. за м² в месяц, — приводит пример Елена Мишина, директор по развитию „МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость“. — А в расположенном рядом московском районе Кожухово можно арендовать нежилую площадь в среднем за 900 — 1 000 руб. за м² в месяц».

Площади в качественных торговых центрах в Реутове сдаются по ставке от 4 000 руб. за м² в месяц (верхние этажи) до 9 000 руб. за м² в месяц на первом этаже, что сравнимо со стоимостью аренды районных и окружных ТЦ Москвы.

Еще более заметна эта разница на северном направлении. Так, арендные ставки на торговые помещения в Химках сравнимы со ставками аренды в районе Южное Тушино, расположенном в пределах МКАД. Аренда нежилого помещения в жилом доме или отдельно стоящем здании составит в среднем 1 000 — 1 500 руб. за м² в месяц и в Южном Тушино, и в Химках. А средняя ставка аренды в качественных торговых центрах в Химках находится в диапазоне 1 500 — 3 000 руб. за м² в месяц. В Южном Тушино арендовать площадь в современном торговом центре можно по ставке 1 600 — 2 500 руб. за м² в месяц.

По словам Елены Мишиной, в городах ближайшего Подмосковья, которые в большинстве своем хорошо обеспечены торговыми площадями, может существовать проблема высокой конкуренции и переизбытка недвижимости под торговлю и общепит (например, в Люберцах и Реутове). Наряду с масштабным жилым строительством, обеспечивающим пополнение и нежилых площадей, при поддержке муниципальных властей осуществляется строительство отдельно стоящих двухэтажных зданий торгового назначения. Это зачастую создает перенасыщенность рынка нежилых помещений, но пока не ведет к падению ставок.

Подобная ситуация наблюдается и в некоторых районах Москвы. Например, в Бутово существует переизбыток предложения. При этом в большинстве спальных московских районов существует нехватка качественного предложения. Данная проблема усугубляется отсутствием во многих спальных районах свободных территорий и торговых коридоров для развития ритейла.

«RWAY.Ru»