Новости рынка недвижимости

По данным отчета компании «Jones Lang LaSalle European Office Rental Clock» за 1 квартал 2009 года, максимальные базовые ставки аренды уменьшились на 8%.

Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования. Эти данные базируется на показателях 24 рынков, а максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве и Лондоне (−28,6% и −21,1%, соответственно). Мадрид (−12,5%) и Варшава (−10,7%) тоже зарегистрировали значительное падение. В немецких городах было отмечено снижение ставок от 2% до 5%, что явилось первым падением для Германии в данном цикле.

Арендаторы продолжили сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство, что привело к тому, что объем сделок по аренде, снижавшийся на протяжении 2008 года, ещё более уменьшился за первые три месяца 2009 года. Объем арендных сделок в Европе составил 1,9 миллионов м², что на 37% ниже показателя предыдущего квартала (на 40% ниже по сравнению с первым кварталом 2008 года) и на 31% ниже среднего показателя за 5 лет. Рынки Центральной и Восточной Европы в особенности ощутили последствия ухудшающихся экономических условий и прогнозов: объемы арендуемых площадей за квартал уменьшились на 41%. В Западной Европе значительное падение объемов сделок по аренде было зафиксировано в Утрехте (−82%) и Дублине (−71%), однако на таких крупных рынках как Лондон (−65%), Мадрид (−56%), Мюнхен (−44%) и Париж (−23%) также было замечено снижение активности в 1 квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2008 года.

Слабый спрос и завершение строительства более 2 миллионов м² офисных площадей в первом квартале привело к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе увеличилась с 7,7% в 4 квартале 2008 года до 8,5%. Из-за большого количества завершенных проектов в Москве, совокупная доля вакантных площадей в Центральной и Восточной Европе подскочила до 13,6%. Год назад этот показатель составлял 4,9%. Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 2,4% в Люксембурге до 18,5% в Дублине.

CRE