Новости рынка недвижимости

Ритейлеры, боровшиеся за право открыть свои флагманские магазины на Тверской, охладели к главной торговой улице Москвы.

Уровень свободных площадей здесь за первый квартал этого года достиг рекордных 15,7%. Такая же ситуация складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует около 40 тыс. м². Хотя владельцы уже снизили арендные ставки почти вполовину, ритейлеры продолжают съезжать: к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений, уверены брокеры.

До кризиса появление флагманских магазинов на Тверской — главной торговой улице Москвы — считалось для ритейлеров имиджевым проектом. Еще в январе-сентябре 2008 года найти здесь свободные площади было практически невозможно, вспоминают брокеры. Теперь ситуация сложилась диаметрально противоположная: согласно обнародованному вчера отчету «Colliers International», по итогам первого квартала этого года уровень вакантных помещений главного торгового коридора столицы достиг рекордных 15,7%. С Тверской уже начинают съезжать крупные арендаторы. Так, «Danone», по словам представителя компании Олега Карасева, рассматривает возможность закрыть здесь свой единственный в мире фирменный розничный магазин. «Этот магазин был открыт в 1992 году в качестве своеобразной витрины. Сейчас, когда нашу продукцию можно купить в любой торговой сети, необходимость в такой точке отпала», — объясняет господин Карасев.

Рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается и в других раскрученных торговых коридорах Москвы: по подсчетам «Colliers International», на 1-й Тверской-Ямской улице уровень вакантных площадей с 3,7% в первом квартале 2008 года вырос до 11,6%, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 2,8% и 14,6% соответственно (более подробно см. таблицу). Основная причина роста доли свободных площадей на главных торговых улицах Москвы связана в первую очередь с тем, что в кризисных условиях ритейлеры не готовы платить только за витрину, настаивает гендиректор компании «Магазин магазинов» / «CB Richard Ellis» Анна Ширяева.

По словам директора департамента торговой недвижимости «Colliers International» Татьяны Ключинской, на конец марта общая площадь торговых площадей в Москве достигла 4,23 млн. м². Из них 11–12% приходится на центральные улицы внутри Садового кольца, добавляет управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. Получается, что при среднем уровне вакантных площадей внутри Садового кольца в 8% на этих торговых улицах Москвы сейчас пустует почти 40 тыс. м², пишет «Коммерсантъ».

Госпожа Ключинская объясняет рекордный рост свободных торговых площадей в центре Москвы тем, что некоторые арендаторы, столкнувшись с падением объемов продаж в начале года, оказались не в состоянии платить высокие арендные ставки. По оценкам «Colliers International», сейчас на Тверской и Кузнецком Мосту аренда 1 м² обходится ритейлерам в 1–3,75 тыс. $ в год, а по подсчетам «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko2 — в 2–2,5 тыс. $. С октября прошлого года по март 2009-го арендные ставки в центральных районах столицы сократились на 40–50%, говорит Анна Ширяева. «В этих районах докризисные ставки были неоправданно завышены», — добавляет эксперт.

Михаил Гец прогнозирует, что рост уровня вакантных площадей будет наблюдаться еще в течение двух кварталов и к концу сентября, в частности, на Тверской свободными окажутся около четверти всех торговых помещений, на Кузнецком Мосту — около 20%. Затем, по мнению эксперта, начнется плавное сокращение свободных площадей, что будет связано с дальнейшем снижением стоимости аренды.

CRE