Новости рынка недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости все еще сохраняются тренды 2009 года. По-прежнему высок спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 м², поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года — «co-working» — аренда полностью оборудованных рабочих мест.

До кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса «А» не превышал 2–3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании «Миэль — Коммерческая недвижимость», уровень вакантных площадей составляет 21% для класса «А» и 24% для класса «В».

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40–50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса «А» — 633 $ за м² в год, класса «В» — 385 $ за метр в год. Административные здания класса «С» — 365 $ за м² в год. Автономные офисы — 380 $ за метр в год.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20–45%, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса «А» составили 8,346 тыс. $ за метр, класса «В» — 3,619 тыс. $ за метр. В административных зданиях класса «С» — 3,314 тыс. $ за метр, в автономных офисах — 5,477 тыс. $.

«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, — утверждает директор компании „Миэль — Коммерческая недвижимость“ Юрий Тараненко. — Помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».

По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн. м². В 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн. м² офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса «А».

Холдинг «МИЭЛЬ»