General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют в 2014 году снижение объемов ввода офисных помещений

По данным консалтинговой компании «Welhome», в 2013 году зафиксирована высокая динамика ввода офисных площадей, общий объем введенных площадей составил 759,4 тыс. м² GLA, превысив в 1,4 раза аналогичный показатель 2012 года. В 2013 году были завершены знаковые и ожидаемые объекты класса «А» (МФК «Меркурий Сити», БЦ «Белые Сады», БЦ «Кантри Парк 3»). В свою очередь, это привело к увеличению доли вакантных площадей в классе «А» в совокупности с постоянным, не увеличивающимся уровнем спроса. Средняя базовая ставка аренды в классе «А» составила на конец 2013 года 820 $ за м² в год, в классе «В» —530 $ за м² в год.

В 2014 году, несмотря на заявленный объем порядка 850 тыс. м², темпы ввода, вероятнее всего, снизятся по сравнению с 2013 годом, и общий ввод составит не более 500-600 тыс. м². В условиях текущей макроэкономической ситуации спрос на офисные помещения стабилизировался и не имеет тенденции к увеличению. В связи с этим может возникнуть переизбыток предложения в ближайшей перспективе и стагнация на рынке офисной недвижимости.

Как отмечают аналитики «Welhome», ставки аренды внутри классов значительно разнятся в зависимости от зоны расположения объектов и изменятся в среднесрочной перспективе разнонаправленно. Так, в классе «А-прайм» ставки останутся на прежнем уровне, а в объектах класса «А» за пределами ТТК ставки могут незначительно снизиться. В IV квартале 2013 года было введено 220,6 тыс. м² GLA качественных офисных площадей, среди которых БЦ «Premium West» (класс «А», 20,0 тыс. м² GLA), 2-я очередь БЦ «9 акров» (класс «А», 67,8 тыс. м²). Данный показатель в 1,5 раза превысил аналогичный показатель IV квартала 2012 года.

Всего в 2013 году было введено 759,4 тыс. м² GLA классов «А», «В» и «В−». Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 2013 года составляет 14,3 млн. м².

В 2013 году наблюдалась высокая динамика ввода новых офисных площадей, стоит отметить, что превышен прогнозный показатель ввода экспертов компании «Welhome», составлявший порядка 740 тыс. м².

Среди введенных в 2013 году офисных площадей преобладают помещения класса «А», их доля увеличилась на 12% по сравнению аналогичным показателем 2012 года. Соответственно, доля класса «В» снизилась с 54% до 32% в общем объеме введенных площадей. В 2013 году 10% в общем объеме составил класс «В−». Что касается географии введенных в 2013 году офисных площадей, то 95% от общего объема расположено за пределами Садового кольца, при этом в зоне «СК — ТТК» расположено 48% от общего объема ввода, в зоне «ТТК — МКАД» — 38%, за МКАД — 6% от общего объема ввода в 2013 году.

В IV квартале 2013 года наблюдался высокий уровень спроса как на аренду, так и на покупку офисных помещений. В целом, в 2013 году зафиксировано снижение по сравнению с 2012 годом уровня спроса на аренду крупных офисных помещений (более 1,5 тыс. м²). Текущая макроэкономическая ситуация не располагает компании к расширению штата и переезду в более крупные офисные помещения. Напротив, небольшие офисные помещения (до 200 м²) пользуются повышенным спросом со стороны арендаторов.

В структуре спроса на аренду офисных помещений в 2013 году преобладали компании нефтегазового и добывающего сектора — их доля составляет 25% от общего объема спроса. Далее по объему спроса следуют финансовые организации, в том числе банки и страховые компании (14% от общего объема спроса). Компании, связанные с производством, занимают долю 10% в общем объеме спроса.

Высокую активность в 2013 году проявили компании госсектора, госкорпорации, их доля составила 9% в общем объеме спроса.

По сравнению с предыдущим годом в 2013 году снизился спрос на аренду офисных помещений со стороны IT и телекоммуникационных компаний, несмотря на то, что было заключено несколько крупных сделок компаниями данного профиля.

По итогам 2013 года средний уровень ставок аренды в классе «А» и «В» увеличился не более, чем на 5–7%. В целом, по итогам 2013 года ставка аренды в классе «А» увеличилась по сравнению со ставкой в 2012 году на 5%, в классе «В» — на 11%.

Внутри классов и зон расположения в течение года происходили некоторые колебания ставок аренды, например, в связи со значительным вводом площадей класса «А» в ММДЦ «Москва-Сити». Однако на средние диапазоны ставок аренды эти колебания не оказали существенного влияния.

По мнению экспертов консалтинговой компаний «Welhome» в 2014 году возможен рост (в пределах 7–10%) ставок аренды в классе «В» в связи с сокращением объема ввода данного класса, а также «перетеканием» спроса из класса «А» в виду оптимизации компаниями издержек на аренду офисных помещений.



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru