Новости рынка недвижимости

Простаивающие без арендаторов бизнес-центры Москвы за год подешевели почти вдвое, подсчитали эксперты «Colliers International». В результате российская столица, стабильно занимавшая почетные места в тройке городов с самыми высокими арендными ставками в мире, удостоилась лишь пятой строчки рейтинга. По данным аналитиков, снять офисный «квадрат» в Москве сейчас можно в среднем за 600 $ в год, однако и эти ставки не привлекают большого числа арендаторов. В дальнейшем эксперты ждут еще большего падения цен, ведь именно в Москве к вводу заявлено наибольшее число новых офисов.

По данным отчета «Colliers International» за первое полугодие 2009 года, самые высокие арендные ставки зафиксированы в Гонконге — 1,5 тыс. $ за 1 м² в год. Помимо делового центра Китая в тройку городов с самыми дорогими офисами вошли Лондон (район Вест-Энд) с 1,4 тыс. $ и Токио с 1,1 тыс. $ за «квадрат» в год. Москва, прежде удерживавшая второе-третье место в аналогичных рейтингах, в этот раз оказалась только на пятом. Аренда офисов класса «A» в российской столице в середине года стоила 969 $ за 1 м².

Москва стала одним из лидеров по темпам падения ставок: в период с июня 2008 по июнь 2009 года площади подешевели в среднем на 46%. Еще хуже обстоят дела на офисном рынке Киева, где ставки аренды рухнули на 67%, до 456 $ за 1 м². В результате столица Украины оказалась на 44 месте рейтинга, тогда как год назад занимала пятую строчку — между лондонским Сити и центром Токио.

К сентябрю арендные ставки в московских офисах упали еще значительнее, говорят эксперты. Так, по данным «RRG», средняя ставка внутри Садового кольца по итогам лета опустилась до 661 $ за 1 м² в год, за его пределами — до 430 $. В то же время средняя запрашиваемая цена составила 650 $ за «квадрат» класса «A» и 350 $ за «B+», подсчитали в «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobyko» («C&W/S&R»).

Помимо снижения ставок владельцы бизнес-центров пытаются заманить потенциальных арендаторов отменой платы за эксплуатацию, бесплатной отделкой помещений и так называемыми каникулами, в течение которых компании не платят за площади. По словам аналитиков «Colliers International», арендные каникулы по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока в несколько лет.

Однако и эти ухищрения не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25%. «Новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть», — отмечает руководитель отдела исследований «DTZ» Юлия Богомол.

Уровень чистого поглощения не успевает за новым предложением, добавляет Ю. Богомол. По данным «C&W/S&R», объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн м². Несмотря на солидный запас свободных офисов (более 2 млн. м²), Москва продолжает строиться. В «Colliers International» говорят, что объем незавершенного офисного строительства в российской столице составляет 3,8 млн. м². По этому показателю — наиболее высокому в мире — Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.

Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. «Однако это снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год», — замечает региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько. В то же время возможность восстановления рынка бизнес-площадей в 2010 году аналитики оценивают как низкую.