Новости рынка недвижимости

Объем качественного предложения на рынке торговой недвижимости Московского региона увеличился на 307 780 м² и составил 4 519 880 м² — к таким выводам пришли эксперты «Colliers International».

Исследователи отмечают, что до конца текущего года в Москве и ближайшем Подмосковье планируется открыть еще порядка 750 000 м², что составит рекорд по количеству торговых площадей за последние 10 лет.

Всего в I полугодии в Москве открылось семь торговых комплексов, среди которых такие ТРЦ как «Вегас Крокус Сити» (GLA — 111 400 м²), «GoodZone» (56 000 м²), «Весна» (56 000 м²), «Реутов Парк» (41 000 м²), «Москворечье» (16 500 м²) и др. При этом в регионах за тот же период появилось восемь новых объектов, в том числе «Торговый Парк» (55 000 м²) в Твери, «Калейдоскоп» (42 000 м²) в Новосибирске, 4-я очередь «Гринвича» (40 000 м²) в Екатеринбурге, «Изумрудный город» в Томске (33 000 м²) и пр.

По данным «Colliers», покупательские предпочтения продолжают смещаться в сторону развлекательной составляющей ТЦ. Все больше посетителей рассматривают торговые комплексы, как место проведения досуга, а не только воскресного шопинга. Так, в рамках проекта «Вегас Крокус Сити» значительная часть помещений отведена под зону развлечений, а также кафе и рестораны. На текущий момент было объявлено о создании площадки на 1000 зрителей «Vegas Hall» и открытии океанариума в составе ТРЦ.

В тоже время продолжает набирать популярность формат детских развлечений. Так, в I полугодии 2014 г. было объявлено о подписании соглашения между детским тематическим парком игрового обучения «KidZania» и «Авиа Парком». Московский парк «KidZania» займет 10 000 м² и станет крупнейшим в Европе.

Наиболее активно в Москве развивались одежные и обувные бренды, на них пришлось 43%. Например, марка «Deichman» открыла сразу два первых бутика в Москве. 16% в структуре открывшихся магазинов занимают аксессуары, 10% — предприятия общественного питания, 9% — детские товары.

В I полугодии 2014 г. средние ставки на торговые помещения Москвы не претерпели значительных изменений, что было связано с колебаниями курсов валют, по этой причине часть собственников отказались от индексации ставок аренды. Средний уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах по итогам I полугодия составил 2,8%.

На вторую половину 2014 г. в Москве заявлено к открытию 13 профессиональных торговых центров, включая такие моллы, как «Авиа Парк» (224 800 м²), «Columbus» (140 000 м²), «Мозаика» (68 000 м²), «Кунцево Плаза» (58 900 м²) и т. д. В региональных городах также анонсировано открытие целого ряда крупных объектов, в том числе, «Небо» (75 000 м²) в Нижнем Новгороде, «Планета» (73 000 м²) в Новокузнецке, «Лотос Плаза» (63 000 м²) в Петрозаводске, «Европолис» в Санкт-Петербурге (61 000 м²) и др.

«CRE»