|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиМосква — четвертый город в мире по стоимости офисных площадей«Cushman & Wakefield» сообщает, что Пекин стал самым быстрорастущим офисным рынком в мире. Ставки аренды на офисные помещения класса прайм в Пекине выросли более чем на 70% в 2011. Гонконг остается самым дорогим офисным рынком мира второй год подряд. Общемировые ставки аренды выросли на 3% в 2011 году, в 2010 рост составил 1%. Наивысший рост ставок был зафиксирован в Азии и Тихоокеанском регионе. Согласно «Cushman & Wakefield», в Азии и Тихоокеанском регионе, особенно в Пекине, наблюдается значительный рост ставок аренды офисной недвижимости, подогреваемый возросшим спросом и ограниченным предложением. В Пекине ставки аренды на офисные помещения класса прайм выросли по итогам года на 75%. Пекин не только обогнал сам себя (в прошлом году ставки выросли на 48%), но и стал городом, в котором стоимость аренды офиса за 2011 год росла самыми быстрыми темпами в мире. Ставки аренды офисов в Пекине выше, чем в Шанхае. Столица Китая является третьим по дороговизне городом Азии после Гонконга и Токио. Активный рост арендных ставок в регионе так же наблюдался в Шанхае (27%) и Сингапуре (24%). Гонконг остался самым дорогим городом в мире по стоимости аренды офисов, на втором месте Лондон, на третьем Токио. Эти города входили в тройку лидеров и в прошлом году, однако, расстановка в группе лидеров была другая: тогда самым дорогим был Токио, потом Лондон и Гонконг на третьем месте. В среднем, на рынках Азии и Тихоокеанского региона рост офисных арендных ставок составил 8% в 2011 году. Самым дорогим городом в Америке стал Нью-Йорк (Midtown), который обогнал Рио-де-Жанейро. «С мировой точки зрения, рост ставок можно объяснить скромными но все таки улучшениями в экономике в условиях нехватки нового предложения», — говорит Глэн Руфранно, президент и главный исполнительный директор «Cushman & Wakefield». В 2011 году спрос на офисы по миру увеличился, что привело к уменьшению объемов вакантных площадей и росту средних мировых ставок на 3% (в 2010 году рост составлял 1%). Рост ставок является отражением растущего дефицита предложения качественных офисов, который наблюдается во многих странах. 2011 продолжил положительную тенденцию роста ставок, которая началась 2010 году, после значительного падения в 2009. Однако восстановление в основном затрагивает офисные помещения класса прайм в крупнейших городах. В начале года наблюдался высокий спрос на офисные помещения, однако мировая экономическая нестабильность отразилась в снижении активности арендаторов в 3 квартале. В 2012 ожидается незначительное восстановление. Северная и Южная АмерикаНаибольший рост офисных ставок в регионе наблюдался в Сан Пауло и Бразилии, где ставки увеличились на 24% и 21% соответственно. Дороже всего стоит аренда офиса в Нью-Йорке, но там ставки выросли всего на 4%. Прошлогодний выдающийся рост ставок в Рио-де-Жанейро (почти на 50%) не получил продолжения в этом году, и в городе была зафиксирована коррекция в 8%. В результате Рио-де-Жанейро потерял свои позиции самого дорогого города регионах в 2011. Спрос со стороны арендаторов был активным в течение 2011 года, что отразилось в росте ставок на некоторых рынках. Например, в Сан-Франциско ставки выросли на 20% в результате бума на рынке технологичных компаний. Рост ставок был отмечен в Торонто и Хьюстоне также в результате роста таких секторов как технологии, фармацевтика и энергетика. ЕвропаСамый высокий рост ставок в Европе был зафиксирован в Москве (41%), которая стала Ожидается, что Москва, Франкфурт, Мюнхен, Париж, Стамбул, Стокгольм и Лондон станут доминирующими офисными рынками в регионе в ближайшие пару лет. Марк Поллитт, руководитель отдела офисной недвижимости «Cushman & Wakefield»: «Наш прогноз на 2012 год остается позитивным, учитывая большой объем сделок закрытый в 4 кв. 2011. Спрос на офисные помещения в основном генерируется российскими компаниями, особенно из сферы телекоммуникаций и IT, которые принимают решения о стратегической экспансии и консолидации. Спрос на наиболее дорогие здания класса „А“ может быть менее активным, так как возможно, что международные компании будут откладывать решение вопросов связанных с расширением и переездом в этом году». Барри Дэвид, отдел глобальных исследований «Cushman & Wakefield» говорит: «Несмотря на проблемы в экономике, ставки аренды росли в большинстве регионов. Однако ситуация отличается от рынка к рынку и, учитывая возросшую экономическую нестабильность, в 2012 году мы ожидаем незначительный рост». Джон Сиу, управляющий директор «Cushman & Wakefield» в Гонконге комментирует: «Офисный рынок Гонконга особенно в центральной части города был сильно затронут кредитным кризисом в Европе во второй половине 2011. Арендаторы банковского и финансового сектора стали очень осторожными в вопросе расширения офисного пространства или переезда. В результате, арендодатели готовы предлагать более выгоднее условия для того, чтобы сохранить существующих и привлечь новых арендаторов. Мы ожидаем коррекцию ставок в размере Гай Тейлор, руководитель группы офисной недвижимости Вестэнд в «Cushman & Wakefield» говорит: «Компании, которые ищут офис в Вестэнде, столкнутся с ограниченным предложением, так как в этом районе уровень вакантных площадей еще меньше, чем в Сити. Для этих арендаторов цена важнее расположения и они готовы рассматривать качественные площади по привлекательной цене в альтернативных районах. Хотя принятие решения занимает больше времени, мы все равно видим постоянные запросы на офисы в Вестэнде, как результат возросшего интереса к району». «Cushman & Wakefield» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|