Новости рынка недвижимости

По данным Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние 10 лет стоимость аренды магазинов формата «street-retail» увеличилась минимум в 3 раза с 400 до 1200 $ за м² в год.

Первые «коммерческие» магазины, расположенные на нижних этажах жилых домов, появились более 20 лет назад благодаря закону о кооперации и развитию частного предпринимательства. Расцвет формата «street-retail» пришелся на 90-е годы: именно тогда сформировались основные торговые коридоры столицы на Тверской, Ленинском и Кутузовском проспектах. В процессе эволюции рынка игроки стали отдавать предпочтение пешеходным зонам, а не площадям вдоль крупных магистралей.

«С появлением крупных торговых центров, предлагающих покупателю полный спектр товаров от продуктов питания, одежды, аксессуаров и заканчивая отделочными материалами и мебелью, потребность в небольших магазинах „street-retail“ на крупных магистралях Москвы постепенно отпадает. Поэтому участники рынка последовательно перемещаются на более мелкие улицы, где поток пешеходов заметно больше в отличие от главных транспортных артерий столицы», — говорит Наталия Кузнецова, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

За последние 10 лет стоимость аренды площадей формата «street-retail» выросла минимум в 3 раза с 400 до 1200 $ за м² в год. Например, в 2000 году 200-метровый магазин в районе Земляного Вала сдавался за 450 $ м² в год. Теперь эта же площадь стоит почти 1400 $ за м² в год. При этом арендные ставки наиболее ликвидных предложений — магазины площадью до 250 м², расположенные в местах с высокой проходимостью — увеличились с начала 2000 года еще больше. Так, стоимость аренды помещения площадью 200 «квадратов» на Мясницкой улице выросла за 10 лет в 6,5 раз — c 470 до 3000 $ за м² в год.

«Рынок „street-retail“, пожалуй, самый сильный и самый „живучий“. На данный момент показатели арендной стоимости на помещения данного формата вышли на докризисный уровень, и теперь в среднем по Москве составляют от 1200 до 2500 $ за м² в год», — заключает Наталия Кузнецова.

Пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость»