Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день общая площадь качественных офисных площадей класса «А» и «В» в столице насчитывает примерно 6 млн. м². такой вывод сделали специалисты сразу нескольких консалтинговых компаний.

Так, по данным директора, заместителя руководителя отдела исследований консалтинговой компании «Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko» Дениса Соколова, к началу июня площадь качественных офисов в столице достигла 6,1 миллионов квадратных метров.

«Только в июне на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 85 тысяч квадратных метров построенных и реконструированных площадей класса „А“ и „В“. Таким образом, к концу июня общее количество офисных помещений в столице перешло границу в 6 миллионов квадратных метров», — отметил эксперт.

По оценкам директора отдела стратегического консалтинга компании «Jones Lang LaSalle» Юлии Никуличевой, рост объема офисных площадей в Москве был еще больше.

«По нашим сведениям, площадь качественных офисов в Москве на конец второго квартала 2007 года достигла 6,4 миллионов квадратных метров по сравнению с 5,8 миллионов квадратных метров в начале года», — полагает она.

С тем, что за первое полугодие 2007 года рынок офисной недвижимости показал значительное увеличение показателей, соглашается и ведущий аналитик консалтинговой компании «Russian Research Group» Антон Коротаев.

«Общая площадь предложений качественных офисов составила 2 миллиона 380 тысяч квадратных метров. Всего на рынке экспонируется 946 офисных зданий, причем в прошедшем полугодии на рынок вышло 411 из них», — говорит он.

Тем не менее, по словам экспертов, дефицит офисных помещений в Москве по-прежнему высок.

Так, по данным Соколова, доля вакантных офисных площадей класса «А» в столице не превышает 1,7%, а доля вакантных помещений класса «В» — 4,3%.

Руководитель отдела исследований компании «CB Richard Ellis Noble Gibbons» Ирина Флорова в свою очередь подчеркивает, что низкий уровень незанятых офисов в столице России вызывает рост базовых арендных ставок на качественные офисные помещения.

«Средневзвешенная ставка на помещения класса „А“ в Москве за первое полугодие 2007 года составила 875 долларов за квадратный метр в год, что на 17% больше, чем в конце 2006 года. Для сравнения, например, средневзвешенная ставка аренды в западной части Лондона в том же периоде выросла на 9,4% и достигла порядка 2600 долларов за квадратный метр в год», — подчеркивает она.

По словам Флоровой, максимально запрашиваемые ставки на вновь построенные офисы класса «А» в центре Москвы достигли 1500 долларов за квадратный метр в год.

«Это даже больше, чем средневзвешенная ставка аренды в лондонском Сити — 1300 долларов за квадратный метр в год», — утверждает она.

По данным консалтинговой компании «Colliers International», темпы роста стоимости квадратного метра в офисах на продажу в первом полугодии этого года были еще больше, чем темпы роста арендных ставок.

«Если рост средних базовых ставок аренды офисов класса „А“ и „В“ с января по июль составил 7—9%, то за этот же период стоимость квадратного метра на продажу поднялась на 20—30%», — отмечает руководитель департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько.

По ее сведениям, ставка аренды и цена продажи для офисного помещения класса «А» сейчас составляют 880—1300 долларов и 7300—10 000 долларов соответственно, офисного помещения класса «В+» — 620—880 долларов и 4800—7500 долларов соответственно, а офисного помещения класса «В−» — 470—620 долларов и 2500—5000 долларов соответственно.

По оценкам «Colliers International», площадь качественных офисов в Москве может увеличиться до 6,8 миллионов квадратных метров, а по оценкам «Jones Lang LaSalle» — до 7,3 миллионов квадратных метров.

Базовая ставка аренды не включает в себя налоги, страховые платежи, стоимость отделки, услуги по управлению и НДС, — пишет РИА «Новости-Недвижимость».