Новости рынка недвижимости

В июне на продажу предлагался 1 881 объект общей площадью 4 238 тыс. м² и общей стоимостью 19,712 млрд. $, что ниже показателей мая 2014 г. на 5% по количеству и на 3% по общей площади.

Необходимо отметить, что объем предложения уже четвертый месяц находится на рекордных объемах, превышая аналогичный период прошлого года почти в 2 раза. Основной вклад в формирование «продаваемых площадей» внес офисный рынок, а также сегмент «неопределившихся» помещений свободного назначения (ПСН), говорится в отчете консалтинговой компании «RRG».

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4652 $ за м².

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2014 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади — на 14%. Всего экспонировалось 398 объектов общей площадью 449 тыс. м² и общей стоимостью 2,873 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 64 объекта общей площадью 26 тыс. м². За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству и на 33% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 2% и составила 15218 $/м², что произошло за счет снижения цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади — на 13%, составив 334 объекта общей площадью 423 тыс. м². Цена на такие объекты за месяц выросла на 7% и составила 5864 $ за м². Рост произошел, в частности, за счет ухода в мае с рынка таких дешевых объектов, как на ул. Смольной (7500 м², 1464 $ за м²) и на Ярославском ш. (13 000 м², 1331 $ за м²), а также выхода в июне крупного и дорогого объекта на Свободном пр-те (18 214 м², 7116 $ за м²).

Street-retail

В июне 2014 г. экспонировалось 128 объектов общей площадью 40 тыс. м² и общей стоимостью 0,456 млрд. $. По сравнению с маем количество снизилось на 10%, а общая площадь — на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству уменьшился на 6%, а и общей площади — на 1% и составил 30 объектов общей площадью 8 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 2% и составила 17 840 $ за м², что было связано в основном с окончанием экспонирования дорогого помещения на ул. Неглинной (400 м², 35 657 $ за м²).

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 98 объектов общей площадью 32 тыс. м², сократившись по сравнению с маем на 11% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра выросла на 13% и составила 9865 $ за м², что было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, окончанием экспонирования в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4220 м², 4987 $ за м²), с другой — выходом на рынок нескольких дорогих объектов — на Комсомольском пр-те (120 м², 15 282 $ за м²), Ленинском пр-те (196 м², 16 140 $ за м²) и (380 м², 15 118 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2014 г. снизился на 6% по количеству и на 8% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1101 объект общей площадью 2419 тыс. м² и общей стоимостью 12,496 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 9% до 255 шт., а общая площадь — на 14% до 344 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 1% и составила 9110 $ за м².

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 5% по количеству и на 7% по общей площади до 846 объектов общей площадью 2075 м². Средневзвешенная цена при этом выросла на 7%, составив 4510 $ за м², что было связано как с ростом на 4% цен на объекты, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, так и с изменением структуры предложения — окончанием экспонирования таких крупных дешевых объектов как на ул.Нижегородской (26 115 м², 1988 $ за м²) и на Ленинградском пр-те (51 000 м², 2427 $ за м²), и выходом на рынок — крупных дорогих объектов на Якопо-Апостольском пер. (10 300 м², 10 070 $ за м²) и на Ленинском пр-те (13 045 м², 9990 $ за м²).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения предлагаемых на продажу в июне 2014 г. не изменилось, их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 829 тыс. м². Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 4% и составила 1712 $ за м², что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка в мае крупного и дорогого объекта на Нагорном пр-те (10 000 м², 2000 $ за м²), а также выходом в июне двух дешевых крупных объектов — на Булатниковской ул. (18 200 м², 1230 $ за м²) и на 1-м Варшавском пр-де (28 560 м², 1180 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2014 г. по количеству увеличился на 2%, а по общей площади — на 9%, составив 262 объекта общей площадью 541 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 5% и составила 5408 $ за м², что было связано с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул. Петровские линии (15 331 м², 16 549 $ м²).

«RWAY.Ru»