General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Вложения в недвижимость не гарантируют отсутствия рисков

4 сентября 2012 года в Омске прошел межрегиональный круглый стол «Инвестиции в эпоху кризиса: в поисках стабильности». Спикерами мероприятия стали представители крупнейших инвестиционных, девелоперских и консалтинговых компаний, банковских структур Омска, Новосибирска, Москвы и Санкт-Петербурга. Организаторами круглого стола выступили омская девелоперская компания «Just Fit Life» и международная группа «NAI Becar».

Главными темами для обсуждения были ожидание «новой волны» кризиса, а также анализ вариантов, которые позволят сохранить сбережения в кризис. Прогнозы участников мероприятия оказались неутешительными — по их мнению, кризис уже оказывает свое негативное влияние на экономику России.

«Я глубоко убежден, что мы из кризиса и не выходили с 2007 года. Те обезболивающие в виде больших вливаний ликвидности, которые были произведены мировыми Центробанками, на самом деле просто сняли боль, не более того», — выразил мнение большинства собравшихся Виталий Баланович, управляющий директор «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» (инвестиционная группа «ТРИНФИКО», Москва).

По словам Виталия Королева, директора компании «Just Fit Life», если сегодня в европейских странах стимулируют экономику, разгоняют инфляцию, то в России использует обратную политику: сдерживает инфляцию. Однако рано или поздно российские власти станут делать то, что и правительства других стран в кризис — начнут девальвацию рубля. «Это приведет к тому, что все финансовые активы, которые выражены в деньгах, будут обесценены. А реальные твердые активы (золото, сырье, недвижимость), то есть то, в чем есть реальная потребность, после краткосрочного падения достаточно быстро наберут свою стоимость обратно. К примеру, в Омске, во время кризиса 2008 года, цены на недвижимость, конечно, „просели“, однако сегодня мы видим, что они вернулись к докризисным показателям», — считает Королев.

«Всех волнует главный вопрос — что делать с деньгами? Я бы советовал делать ставку на нефть, золото, металлы, так как это то, во что интенсивно инвестируют все мировые державы и инвесторы. И конечным, базовым активом является недвижимость. Кто-то из великих говорил: „Покупайте землю, ее больше не будет“. Поэтому инвестиции в недвижимость достаточно серьезно позволяют сэкономить или прирастить капитал в период кризиса», — уверен Виталий Баланович.

По мнению Эльдара Султанова, руководителя жилищного направления международной группы «NAI Becar» (Санкт-Петербург), действительно, сегодня у рынка есть неудовлетворенный спрос на инвестиции в доходную недвижимость, однако проблема заключается в том, что для этого населению не хватает понятных и надежных предложений. «Одним из решений этой проблемы является сравнительно новый формат недвижимости, который уже набирает обороты, развиваясь в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Омске, продолжил эксперт. — Это очень простое и удобное решение, так как доходы и интересы инвесторов защищены договором с управляющей компанией, которая занимается эксплуатацией и сдачей приобретенных ими апартаментов в аренду».

«Жилая недвижимость, как правило, не приносит доход выше инфляционного, коммерческая недвижимость более рискованна, так как более волатильна, соответственно, она сильнее „проседает“ в кризис», — поддержал Султанова Баланович. — Поэтому, мы считаем сегмент апарт-отелей наиболее перспективным. Спрос на них колоссальный. По сравнению с жилой недвижимостью, сдача апартаментов в аренду более высокодоходна — из-за высокого качества этого жилья, уровня обслуживания этих объектов благодаря наличию УК«.

Эльдар Султанов сообщил, что его компания сейчас занимается реализацией проекта апарт-отеля на Московском проспекте в Санкт-Петербурге, выступает как управляющая компания апарт-отеля «Yes» (ГК «Пионер»), и, действительно, спрос на сегмент апарт-отелей со стороны инвесторов очень высок. После этого присутствующие попросили назвать доходность от апартаментов. По данным Титова, доходность вложений в омский апарт-отель «Just Fit Life» составляет 15% в год, по словам Султанова, петербургский рынок отталкивается от доходности в 10%.

Нужно отметить, что не все эксперты круглого стола были единодушны в своих рекомендациях. Сергей Дьячков, управляющий партнер компании «DSO Consulting» (Новосибирск), заявил, что вложения в недвижимость не гарантируют отсутствия рисков. По его словам, самым лучшим вариантом будет покупка валюты: «Самая консервативная стратегия — сидеть в кэше, объясню почему. Когда начнется падение, недвижимость также будет падать в цене. При этом покупательская способность валюты в кэше увеличится». В ответ на это Виталий Баланович заметил, что после этой первой стадии, описываемой Дьячковым, последует разгон инфляции и рост базовых активов, в том числе, недвижимости, в результате.

Сергей Золотарев, директор ЗАО «Октан-Брокер» (Омск), рекомендовал массовым инвесторам сосредоточиться на том, что позволяет заработать на инфляционном развитии событий — это реальный сектор экономики, сырьевые активы, ценные бумаги, привязанные к сырьевым активам. «Так же я призываю инвестировать в акции, которые также привязаны к сырьевым активам, — добавил эксперт.

Своеобразный итог дискуссии между сторонниками и противниками инвестиций в недвижимость подвел Виталий Баланович. «В прошлый кризис недвижимость также испытывала достаточно серьезные потрясения, но, тем не менее, упала она на 10–15%. Финансовые активы, которые падают на 50–70%, ни один массовый инвестор не выдержит. Здоровья больше тратится, что выдержать такого рода удары».

Виталий Королев констатировал, что, если говорить о квалифицированных инвесторах, то их возможности для инвестирования намного шире, так как их знания позволяют использовать и инструменты фондового рынка и производные инструменты — к примеру, вкладываться в разные валюты. «Если говорить о массовых инвесторах, о тех людях, что хотят сохранить и умножить свои сбережения, их набор инструментов для этого более ограничен — либо сидеть на деньгах, либо инвестировать в недвижимость, или же довериться профессиональным инвесторам», — резюмировал спикер.


«RWAY.Ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru