Новости рынка недвижимости

По оценкам экспертов, до конца текущего года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн. м², что составляет около 70% от заявлявшегося объема. Однако в 2009 году тотальная заморозка может урезать объемы новых офисных площадей в 4 раза.

Участники рынка прогнозируют падение цен и арендных ставок в среднем на 30%. Чемпионами падения станут элитные офисы в центре столицы: «перегретые» площади должны подешеветь в 2 раза. Долгожданный рост рынка начнется лишь через два-три года.

По данным заместителя директора компании «CB Richard Ellis» Ирины Флоровой, с января по сентябрь 2008 года в Москве было введено около 1,3 млн. м² качественных офисных площадей. Оценка экспертов аналитического консалтингового центра «Миэль» значительно ниже — 854 тыс. м². Региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько считает, что до конца года на рынке появится не более 600 тыс. м² офисов. В результате, добавляют в «Миэль», по итогам года в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн. м² вместо заявленных ранее 2 млн. м². «Суммарный годовой объем ввода офисных площадей будет на 30—40% ниже запланированного», — резюмирует управляющий партнер компании «Panorama Estate» Омар Гаджиев.

В срок будут реализованы лишь проекты на стадии завершения. К таковым эксперты «Colliers Int.» относят бизнес-центры «Город столиц», «Луч», «Домников», «Дом Парк культуры», а также вторую очередь бизнес-центра «Моховая». Тем не менее, участники рынка не исключают возможности и их задержки. По данным О. Гаджиева, пролонгирована сдача в эксплуатацию таких крупных объектов, как «White square» и «Метрополис».

На 2009 год был заявлен выход 2,7 млн. м² офисных площадей, подсчитала И. Флорова. На ближайшие несколько лет о таких объемах можно забыть, вздыхают участники рынка. По разным прогнозам, реальный приток новых офисов в 2009 году не превысит 1 млн. м². В то же время управляющий партнер компании «Blackwood» Константин Ковалев настроен еще более скептически: по его мнению, ввод не превысит 500 тыс. м².

Ряд экспертов полагают, что дефицит качественных офисов может наступить в Москве уже во второй половине 2009 года. «Однако в условиях кризиса падает не только предложение офисных площадей, но и спрос на них», — предупреждает О. Ясько.

Серьезный дисбаланс спроса и предложения будет ощутим через несколько лет, когда начнется оживление рынка. Сегодня же условия начинает диктовать арендатор. «В этом году арендодатели столкнулись с серьезными трудностями при подборе арендаторов, — объясняет А. Галеев. — Уровень вакантных площадей на введенных в 2008 году объектах достигает 30%, тогда как в прошлом году подавляющее большинство офисов находили своих арендаторов на стадии строительства». По мнению К. Ковалева, наступил благоприятный период для пересмотра существующих условий аренды, поиска новых помещений и заключения длительных договоров аренды — на пять-семь лет.

«Арендодатели уже стали снижать ставки: на переговорах с клиентами предлагаются скидки на уровне 10%», — говорит руководитель отдела офисной недвижимости компании «DTZ» Анастасия Хоменчук. Сегодня при покупке и аренде офисов можно требовать дисконт на уровне 25%, уверен партнер компании «S.A.Ricci/King Sturge» Павел Яншевский. Резкая отрицательная динамика цен и арендных ставок на дорогие офисы. По данным генерального директора «Capital Group Коммерческая недвижимость» Андрея Нестеренко, активно дешевеют переоцененные в 2008 году бизнес-центры рядом с Кремлем, Тверской улицей и Новым Арбатом. По прогнозам экспертов, эти площади могут потерять до 50% стоимости.