Новости рынка недвижимости

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Еще в кризис 2008–2009 года большинство застройщиков коммерческих помещений столкнулись с отсутствием спроса, переизбытком предложения в данном сегменте и, как следствие, существенным падением ставок. В результате девелоперы стали перепрофилировать офисные проекты под апартаменты — именно тогда и начался бум строительства апартаментов. В качестве примера проектов, которые изначально планировались, а в некоторых случаях даже строились в качестве офисных зданий, а после были переведены в апартаменты, можно привести комплекс «Atlantic Apartments». К моменту перепрофилирования уже были готовы все монолитные работы, то есть дом, по сути, уже стоял. И готовый каркас фактически был переделан из офисного здания в здание апартаментов.

Еще два примера — МФК «Фили Град» и МФК «Водный». Изначально девелопер проектов «MR Group» планировал строительство офисных зданий. Однако пока проекты находились еще на бумажной стадии, девелопер принял решение вывести на рынок именно комплексы апартаментов, как более ликвидный для рынка продукт. Поэтому «MR Group» полностью изменил изначальный проект.

Таким образом, примеры проектов, которые были перепрофилированы из офисных помещений в апартаменты, есть. И сегодня к нам в офис поступают такие заявки, однако нельзя сказать, что это массовая тенденция. Ведь далеко не любое здание пригодно для нарезки под апартаменты или квартиры, поскольку имеет глубину этажа минимум 18 метров и часто нестандартную конфигурацию.