Новости рынка недвижимости

Несмотря на общий спад интереса к офисной недвижимости в Москве по сравнению с II–III кварталами текущего года, специалисты компании «Delta estate» отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В+» площадью 300–400 м².

В последнее время повышенным спросом стали пользоваться офисные блоки площадью 200–400 м². Помещения такого формата можно приобрести от 4000 $ за м² в бизнес-центрах класса «В», «В+» и от 10 000 $ за м² в бизнес-центрах класса «А». Причем наибольшей популярностью среди арендаторов или компаний-покупателей пользуются офисы класса «В+».

«Бизнес-центры площадью от 5 тыс. м² — это штучный товар на рынке, — говорит генеральный директор компании „Delta Estate“ Наталья Чепрукова. — Среди инвесторов популярны также бизнес-центры площадью от 10 тыс. м² со стопроцентной заполняемостью арендаторами. Подобные объекты рассматриваются, как покупка готового бизнеса».

Аналитики компании «Delta estate» отмечают, что, несмотря на то, что спрос на отдельно стоящие здания снизился, тем не менее, он остается достаточно высоким и составляет порядка 37% от общего спроса на офисные помещения на рынке. Это связано в первую очередь с местоположением большинства особняков — в престижном центральном округе столицы. Отдельно стоящие здания представляют собой старинные, вновь реконструированные здания, высотой в 2–5 этажей и площадью от 500 до 3000 м², которые предлагаются к продаже по цене в среднем от 5000 $ за м².

«Плюсы ОСЗ очевидны — автономность здания, обособленная территория, отсутствие соседей, удобство доступа, статусность и престиж, — рассказывает Наталья Чепрукова. — Собственная система охраны старинных особняков, обеспечивающая безопасность и производственную секретность, особенно важна для посольств, консульств и банков. К минусам можно отнести более высокую стоимость ОСЗ по сравнению с офисным блоком аналогичной площади в бизнес-центре. Зачастую в особняке невозможно провести ремонтные работы, что-то перестроить, так как здание является памятником архитектуры и для реставрации требуется получить множество разрешений. Однако нельзя не отметить, что эксплуатация особняков менее затратна, чем обслуживание бизнес-центра класса „А“ или „В+“. Но надо учитывать, что все вопросы, связанные с эксплуатацией ОСЗ, ложатся на плечи собственника, в то время как в бизнес-центре этими вопросами занимается профессиональная управляющая компания».

Не теряет актуальности спрос на помещения, которые расположены на первых этажах жилых домов. Он составляет порядка 26% от общего спроса на офисные помещения на рынке. Инвесторы стали активнее покупать площади в строящихся жилых комплексах, таких как «Итальянский квартал», «Большой Афанасьевский».

«Помещения в строящихся жилых комплексах обладают рядом преимуществ, а именно: обособленная территория, отдельная входная группа и отсутствие соседей. Но самое главное — это небольшой метраж, который сегодня так востребован на рынке, — комментирует ситуацию г-жа Чепрукова. — Так же надо заметить, что стоимость помещений в строящихся жилых комплексах даже на этапе строительства колеблется в пределах 7000 — 12 000 $ за м², что значительно выше, чем в бизнес-центрах класса „А“ и „В“».

«Promotion Realty»