Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2011 года.

В июле, несмотря на сезон отпусков, средневзвешенная цена предложения коммерческой недвижимости выросла. Причем, как в целом по рынку, так и во всех сегментах. Исключением стал сегмент производственно-складской недвижимости, цена в котором незначительно уменьшилась.

Объем предложения в июле снизился по сравнению с первым летним месяцем на 4%, как по количеству предлагаемых к продаже объектов, так и по их суммарной площади. Всего в июле на продажу было выставлено 1177 объектов общей площадью 2726 тыс. м². и общей стоимостью 10,559 млрд. $. Средневзвешенная цена составила 3873 $ за м².

Срок экспозиции (после достижения максимальной отметки в ноябре прошлого года) несколько снизился и летом этого года составляет чуть менее 5 месяцев, оставаясь на уровне докризисных максимумов.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых в общем объеме площадей составила 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).

Торговая недвижимость

В торговом сегменте середина лета ознаменовалась довольно существенным снижением объема предложения и ростом средневзвешенной цены.

В июле экспонировалось 375 торговых объектов общей площадью 395 тыс. м². и общей стоимостью 2,34 млрд. $, из них 74 объект — внутри Садового Кольца и 301 — за его пределами.

В центральной части столицы количество объектов по сравнению с июнем снизилось на 8% (до 74 штук). Однако, суммарная площадь экспонируемых торговых помещений уменьшилась гораздо серьезнее — на 38%. Такое снижение произошло, в частности, за счет ухода с рынка таких крупных объектов как помещение на ул. Никольская (6500 м²), ТК «Москвичка» на ул. Новый Арбат (8240 м²) и объекта на ул. Б. Якиманка (14 000 м²).

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 7% до 12 168 $ за м². Тем не менее, этот рост, скорее всего, обусловлен не рыночными тенденциями, а окончанием экспонирования этих крупных и относительно недорогих объектов.

В периферийной части города объем предложения также снизился: на 8% по количеству экспонирующихся объектов и на 11% — по общей площади. Средневзвешенная цена на торговую недвижимость за пределами центра по сравнению с июнем выросла на 14% и составила 5095 $ за м². Такой значительный рост цены был обусловлен появлением в июле дорогого и крупного объекта на Ленинском пр-те (8000 м², 20 438 $ за м²).

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в июле предлагалось к продаже 527 объектов общей площадью 1350 тыс. м² и общей стоимостью 6,22 млрд. $ (из них 176 объектов — внутри Садового Кольца и 351 объект — за его пределами). Снижение объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем оказалось не столь существенным: на 3% по количеству экспонируемых помещений и на 5% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре возросла на 3% до 8702 $ за м². Рост произошел в основном за счет окончания в июне экспонирования крупного и относительно дешевого объекта на Старом Арбате (23 000 м², 6063 $ за м²). В то же время по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне июня.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июле увеличилась на 8% до 3792 $ за м². Рост был обусловлен завершением экспонирования в июне объектов в Чермянском пр-де (6984 м², 2164 $ за м²) и на 2-й Хуторской ул. (24 000 м², 1042 $ за м²), а также появлением в июле крупного и дорогого объекта на ул. Бутырский вал (25 542 м², 9000 $ за м²). Между тем, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена, так и в центре, осталась на уровне июня.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Сегмент производственно-складских помещений оказался единственным на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, где средневзвешенная цена снизилась. Правда, это снижение составило лишь 2%.

В июле в Москве предлагалось к продаже 87 производственно-складских объектов общей площадью 748 тыс. м². Средневзвешенная цена помещений составила 1359 $ за м².

В сегменте помещений свободного назначения в июле предлагалось на 15% больше площадей, нежели в первый летний месяц. Всего на продажу было выставлено 188 объектов общей площадью 234 тыс. м².

Средневзвешенная цена в июле выросла на 10% и составила 4186 $ за м². Рост был вызван окончанием экспонирования в июне объектов на ул. 1-я Магистральная (3294 м², 1517 $ за м²) и на ул. Аэропорта (6538 м², 1530 $ за м²), а также выходом в июле крупного объекта на ул. Б. Садовая (13 740 м², 6186 $ за м²).

Коммуникационное агентство «PR-стиль»