General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Офисная недвижимость Москвы

Обзор рынка

В 2011 году объем качественной офисной недвижимости увеличился на 799 тыс. м² до 12,6 млн. м². В сравнении с 2010 г. прирост составил порядка 12%.

Наиболее крупными объектами, введенными в рассматриваемый период, являются бизнес-центры:

  • «Синтез» (класс «В+», площадь — 85 тыс. м²);
  • «ПРЕО» (класс «А», площадь — 70 тыс. м²);
  • «Imperia Tower» (класс «А», площадь — 70 тыс. м²).
  • «Вивальди плаза» (класс «А», площадь — 67 тыс. м²).

Обеспеченность качественными офисными помещениями на тысячу человек экономически активного населения в Москве составила немногим более 1200 м².

Структура рынка

Структура рынка характеризуется ростом доли высококачественных помещений — бизнес-центры класса «А» составили более 55% в общем объеме ввода.

В 2011 г. основным источником спроса на офисные помещения стали компании финансовой сферы (46%), еще 36% равномерно распределились между компаниями в области недвижимости и промышленными структурами, 8% спроса обеспечивали компании в сегменте ИТ и телекоммуникаций.

Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стало приобретение структурами «ВТБ» 47% акций БЦ «Белая площадь», в сегменте аренды — 30 тыс. м² в БЦ «Sky Light» для «Mail.ru».

Динамика рынка

Совокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1235 тыс. м², что на 11% выше прошлогоднего показателя. Тем не менее, на фоне ввода нескольких крупных объектов это не позволило существенно снизить уровень вакантных площадей. Так, объем вакантных помещений, за год сократился на 2% (с 14% до 12%) в классе «А», на 1,5% в классе «B» (c 12% до 10,5%).

В период с января по декабрь рост ставок аренды составил 20% для объектов класса «В», 32% — для бизнес-центров класса «А».

Однако столь существенный рост обусловлен в первую очередь эффектом низкой базы.

В настоящее время средние ставки аренды офисов («triple net») варьируются в пределах (долл. за м² в год):

  • для класса «А»: 730–1200;
  • для класса «В+»: 425–950;
  • для класса «В−»: 300–600.

Выводы и прогнозы

Планируемый ввод в 2012 г. может составить от 500–850 тыс. м². При условии реализации данных проектов это позволит сохранить существующий баланс спроса и предложения в целом по рынку. В тоже время ограничение нового строительства внутри ТТК и запрет на строительство в ЦАО, очевидно, приведет к дальнейшему росту ставок в этой зоне в 2012 г. (прогнозируемый прирост составит порядка 15–20%). Уровень вакантных помещений внутри ТТК по нашим оценкам не превысит 5–6% (для класса «А», «В+»).

Как отмечает Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки «NAI Becar» в Москве: «Последствия финансового кризиса 2008–2009 гг. скажутся после 2012 г. В отсутствие нового предложения в период 2013–2014 гг. девелоперы будут вынуждены более активно входить в проекты редевелопмента».

На территориальное развитие рынка офисов также повлияет проект расширения границ Москвы и переезда правительства за МКАД. Однако наиболее ощутимое воздействие данной инициативы проявится не ранее 2015 г., когда будет окончательно утверждена стратегия развития новых территорий.


«NAI Becar»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru