|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОфисная недвижимость МосквыОбзор рынкаВ 2011 году объем качественной офисной недвижимости увеличился на 799 тыс. м² до 12,6 млн. м². В сравнении с 2010 г. прирост составил порядка 12%. Наиболее крупными объектами, введенными в рассматриваемый период, являются бизнес-центры:
Обеспеченность качественными офисными помещениями на тысячу человек экономически активного населения в Москве составила немногим более 1200 м². Структура рынкаСтруктура рынка характеризуется ростом доли высококачественных помещений — бизнес-центры класса «А» составили более 55% в общем объеме ввода. В 2011 г. основным источником спроса на офисные помещения стали компании финансовой сферы (46%), еще 36% равномерно распределились между компаниями в области недвижимости и промышленными структурами, 8% спроса обеспечивали компании в сегменте ИТ и телекоммуникаций. Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стало приобретение структурами «ВТБ» 47% акций БЦ «Белая площадь», в сегменте аренды — 30 тыс. м² в БЦ «Sky Light» для «Mail.ru». Динамика рынкаСовокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1235 тыс. м², что на 11% выше прошлогоднего показателя. Тем не менее, на фоне ввода нескольких крупных объектов это не позволило существенно снизить уровень вакантных площадей. Так, объем вакантных помещений, за год сократился на 2% (с 14% до 12%) в классе «А», на 1,5% в классе «B» (c 12% до 10,5%). В период с января по декабрь рост ставок аренды составил 20% для объектов класса «В», 32% — для бизнес-центров класса «А». Однако столь существенный рост обусловлен в первую очередь эффектом низкой базы. В настоящее время средние ставки аренды офисов («triple net») варьируются в пределах (долл. за м² в год):
Выводы и прогнозыПланируемый ввод в 2012 г. может составить от Как отмечает Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки «NAI Becar» в Москве: «Последствия финансового кризиса На территориальное развитие рынка офисов также повлияет проект расширения границ Москвы и переезда правительства за МКАД. Однако наиболее ощутимое воздействие данной инициативы проявится не ранее 2015 г., когда будет окончательно утверждена стратегия развития новых территорий. «NAI Becar» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|