Новости рынка недвижимости

Средние ставки аренды на склады Московского региона непрерывно росли весь 2011 год: со 120 до 135 долларов за м² в год. Таковы данные исследования компании «CBRE», которые приводит «Интерфакс».

Уровень запрашиваемых ставок аренды близок к докризисным показателям. Аналитики отмечают, что в ближайшие 2 года число новых проектов будет стабильно расти. Так, в 2012 году в Московской области будет введено в эксплуатацию около 500 тыс. м² новых складов.

В складском сегменте ожидается дальнейшее повышение ставок на 3–5% в течение первой половины 2012 года, при этом доля свободных площадей останется на том же уровне. Напомним, в 2011 году рынок складской недвижимости региона показал стабильный, умеренный темп роста.

Ключевые показатели рынка приблизились к значениям 4-летней давности. В следующем году аналитики ожидают роста девелоперской активности, выхода на рынок ряда крупных объектов, и сохранения основных тенденций прошедшего года.

По данным исследования, в 2011 году складские проекты чаще всего реализовывались в формате «built-to-suit» и с использованием предварительных договоров аренды, а спрос на качественные склады со стороны арендаторов был устойчивым.

Общий прирост складских площадей в минувшем году не достиг докризисного уровня. Девелоперы и инвесторы еще опасаются серьезных рисков, существующих из-за ситуации, сложившейся в мировой экономике.

Эксперты отмечают, что поглощение площадей в 2011 году происходило, в основном, за счет компаний секторов розничной торговли, логистической сферы и компаний индустриального сектора. Спрос формировали иностранные компании, и новые игроки, вышедшие на рынок.