Новости рынка недвижимости

Аналитики компании «Penny Lane Realty» — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения.

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном, связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными являются площади от 1500 м² до 5000 м² — на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5000 м² — преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%. Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 м² в складском комплексе класса «А» «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания «Монэкс Трейдинг» взяла в аренду 12 029 м² в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

«С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», — говорит Игорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании «Penny Lane Realty».

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты «Penny Lane Realty» отмечают дефицит качественных складских площадей класса «А» в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в I квартале было введено приблизительно 45 тыс. м², из них 35 тыс. м² — в сегменте класса «А» и 8200 м² — в классе «В». За истекший период было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. м² и 60 тыс. м² соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков «Penny Lane Realty», в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. м²). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия «built-to-suit».

Цены

По итогам I квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5–7%. По мнению аналитиков агентства «Penny Lane Realty», главная причина роста арендных ставок — возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов.

«Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать для себя склад, — комментирует Игорь Казимов. — Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса «А» в черте города колеблется от 145 до 170 $ за м² в год, за МКАД — от 115 до 135 $ за м² в год. Аренда склада класса «В» составляет 120–135 $ за м² в год в Москве, 100–115 $ за м² в год — за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Эксперты «Penny Lane Realty» отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса «А» в черте города цены достигают уровня в 1500–2200 $ за м², за МКАД — 1000–1300 $ за м². Цены на складские комплексы класса «В», расположенные в Москве, составляют 1200–1800 $ за м², на объекты за МКАД — 800–1100 $ за м² (данные без учета НДС).

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и цен продаж, — подводит итог Игорь Казимов. — В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года».

«Penny Lane Realty»