Новости рынка недвижимости

По итогам марта на рынок было введено три новых офисных здания общей площадью около 40 тыс. м², говорится в отчете компании «Cushman & Wakefield».

Как указывается в исследовании, все построенные объекты относятся к классу «В».

За месяц объем купленных и арендованных офисных площадей классов «А» и «В+» составил около 110 тыс. м². Самую крупную сделку на рынке по итогам месяца совершила компания «Гринатом», арендовав 13 500 м². на Павелецкой набережной.

Доля свободных помещений в центре города постепенно снижается, отмечают эксперты. В настоящее время в центральном районе («downtown») индикатор находится на уровне 7,4%, в то время как на окраинах города доходит до 25%. Средние ставки аренды продолжают постепенный рост. С начала года они выросли на 11% по классу «А» и на 3% по классу «В+». Рост происходит за счет высококачественных объектов в центре города.

В первом квартале 2011 года средняя ставка аренды для офисов класса «А» составляла 760 $ за м², класса «В+» 490 $ за м². в год (без операционных расходов и НДС).

«Несмотря на постепенный рост арендных ставок в Москве, мы наблюдаем разнонаправленную динамику роста по классу «А» и «B». В среднем увеличение ставок по классу «А» в центральной части города составляет 15–20%,в то время как динамика по классу «B» равна в среднем 5–10%. Спрос на здания класса «А» и «B+» продолжает расти. Это происходит на фоне сокращения свободных качественных площадей, особенно внутри Садового Кольца, — говорит Наталия Кутеригина, старший директор отдела по работе с корпоративными клиентами «Cushman & Wakefield».

По ее прогнозам, к концу 2011 года арендаторы столкнутся с ситуацией, когда выбор качественных офисных помещений в сложившихся деловых субрынках будет существенно ограничен. «Таким образом, многие компании, которые планируют переезд в ближайшие 1–2 года, уже сейчас активно ведут поиск офисных помещений и вступают в переговоры для того, чтобы зафиксировать условия аренды на текущем уровне», — добавляет эксперт.

«CRE»