Новости рынка недвижимости

Небольшие складские помещения от 100 до 500 метров являются самым дефицитным товаром на рынке коммерческой недвижимости.

В последние годы малый и средний бизнес активно развиваются. Основным двигателем роста выступают сферы экспресс-доставки и интернет-торговли, демонстрирующие двадцати-тридцатипроцентный годовой рост. При этом компании, работающие в данных секторах бизнеса, нуждаются в помещениях для хранения продукции и оборудования. Это создает высокий спрос на небольшие складские помещения. По данным специалистов «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», площадь наиболее востребованных складов малого формата варьируется в пределах 100–500 м².

Помимо того, что небольших складов на рынке немного, дополнительная сложность состоит в том, чтобы найти складское помещение, отвечающее специфичным требованиям подобного типа арендаторов. Если крупные потребители и компании со стажем стараются решить проблему с помощью формата «built-to-suit» (строят склады под «себя»), то малый бизнес конкурирует за хорошие места.

«Курьерские службы и операторы дистанционной торговли в силу специфики работы имеют определенные требования к складским помещениям. В связи с большим числом мелких поставок частота отгрузки продукции является высокой при небольшом объеме отдельного заказа, — говорит Елена Мишина, директор по развитию „МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость“. — В связи с этим требуется наличие достаточного количества точек выдачи и погрузки товара и мест для парковки и маневров транспорта».

Доля небольших складских площадей на рынке невелика. Основная часть предложения расположена в зданиях бывших производственных предприятий и на месте промышленных зон, которые еще не успели подвергнуться реконструкции.

«Средние рыночные ставки аренды на складские помещения небольшого формата составляют 7000–9000 руб. $ за м² в год. Это в 2–2,5 раза выше средней базовой ставки аренды склада класса „А“ в Подмосковье», — отмечает Елена Мишина.

При этом стоимость аренды мало зависит от местоположения объекта. Так, например, на территории бывшего экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной, д. 20 (ст. м. «Киевская») можно снять складское помещение по ставке от 6000 до 8500 за м² в год.

Небольшие складские помещения по схожим ставкам предлагаются также по адресам: Годовикова, д. 8 (ст. м. «Алексеевская») и Ленинградский проспект, д. 80 (ст. м. «Сокол»).

«Со стороны собственника (арендодателя) сдача в аренду складской площади маленькими блоками в большинстве случаев невыгодна, — объясняет Елена Мишина. — Во-первых, рабочие места арендуют в основном фрилансеры, начинающие бизнесмены, представители малого бизнеса, устойчивость дела которых достаточно низкая. Во-вторых, при мелкой нарезке помещений снижается полезная площадь (пригодная для аренды) и увеличивается коридорный коэффициент. Возникают дополнительные затраты на модернизацию инженерных систем (отопление, электрика, вентиляция), связанных с появлением дополнительных помещений. В-третьих, сам факт большого количества арендаторов увеличивает ротацию и административную нагрузку на управляющую компанию».

«RWAY.Ru»