|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиКомпания «S.A.Ricci / King Sturge» подвела предварительные итоги 2010 года на Московском рынке офисной недвижимостиГлавными трендами года стали постепенный рост спроса на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, возобновление строительства (преимущественно — офисов класса «А»), снижение уровня вакантных площадей в офисах класса «А» и «В+». В 2010 году в эксплуатацию было введено примерно 500 тыс. м² качественных офисных площадей. Общий объем офисных площадей сегодня составляет 10,61 млн. м². Офисы, находящиеся на стадии строительства, составляют около 700 тыс. м² Офисные объекты ММДЦ составляют приблизительно 800 тыс. м², 400 тыс. м² из которых не введены в эксплуатацию. Общий объем сделок в 2010 году составил около 1 090 000 м². Объем инвестиционных сделок 2010 года составил около 724 тыс. м²; инвестиционные вложения в офисную недвижимость в 2010 году составили более 2,5 млрд. $. Объем сделок купли-продажи офисной недвижимости конечными пользователями в 2010 году равен приблизительно 66 тыс. м². «В IV квартале мы ожидаем, что объем поглощения офисных площадей составит не менее 150 тыс. м². Таким образом, по предварительным оценкам, объем поглощения офисных площадей в 2010 году (включая только сделки аренды и приобретения объектов для собственных нужд) составит 580 тыс. м², — отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости компании «S.A.Ricci / King Sturge». — Значительную долю рынка (более 50%) по итогам 2010 года занимают сделки приобретения офисной недвижимости в собственность. Такие сделки можно разделить на три основных типа:
Значительный объем поглощения во II квартале 2010 года снизил уровень вакантности офисных площадей класса «А» и «В+». Однако возобновление строительства ряда замороженных объектов и введение в эксплуатацию новых офисных площадей повысило уровень свободных площадей в офисах класса «А». Самый низкий процент вакантных площадей соответствует зонам Бульварного и Садового кольца офисов класса «А» (9%) и «В+» (7%). В силу отсутствия нового строительства показатель вакантности качественных офисов класса «В−» в 2010 году не превышал 12%. В зоне Бульварного и Садового кольца свободные площади таких объектов составляют примерно 5%. Арендные ставки в уходящем году продемонстрировали медленный, но уверенный рост. Заметный рост ставок в зафиксирован во второй половине 2010 года — ставки на площади в качественных объектах класса «А» и «В+» повысились в среднем на «Promotion Realty» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|