Новости рынка недвижимости

Активный рост числа частных инвесторов в сегменте «street-retail» — основная особенность рынка последних двух лет. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок, и по общей площади проданных объектов.

«Street-retail у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений „street-retail“ обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», — рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Доходность от сдачи в аренду помещений street-retail в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты «стрит-ритейла» дают 10% годовых.

С точки зрения инвестиций сектор «street-retail» является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Для рынка «street-retail» характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов и пр. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.

Высокая ликвидность «street-retail» обусловлена большей финансовой доступностью для инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. Минимальный размер первоначального капитала составляет 500 000 $.

Анализируя основные тенденции рынка street-retail в этом году, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает наиболее заметные изменения.

Первой из них является смещение спроса в сторону периферийных районов города. Развитию данной тенденции способствуют 2 фактора: ограниченность рынка предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах. Рынок предложения «стрит-ритейла» на основных торговых улицах является крайне узким. Большинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком являются переоцененными и предлагаются к реализации по завышенной цене. Пополнение предложения происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. Так, доходность «топового» «стрит-ритейла» в центре находится в пределах 8,5–10%. Аналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составляют 10–12%.

Вторая важная тенденция связана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружения. Наличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. Сейчас данное соседство только приветствуется. К тому же наблюдается со временем смена профиля целых улиц, например, Новый Арбат из «бутиковой» почти преобразовался в улицу кафе и ресторанов.

Третья тенденция касается роста цен на торговые объекты за пределами Садового кольца, что повлияло на увеличение среднего значения арендной ставки по рынку «street-retail» в целом. Рост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год. Средние базовые арендные ставки внутри Садового кольца на сегодня сложились на уровне 2215 $ за м² в год. За пределами СК составляют 935 $ за м² в год.

«RWAY.Ru»