Новости рынка недвижимости

Динамика арендных ставок на рынках офисной недвижимости класса «А» в странах Европы, Ближнего Востока и Африки различна, при этом наиболее высокие темпы роста наблюдаются в России, говорится в обзоре компании «Colliers International» об арендных ставках на офисные помещения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA).

В первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах — Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда — 10%. Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (−7%), Дубай (−8%) и София (−8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии — с переизбытком предложения.

Если говорить об изменениях ставок капитализации, два российских города и здесь показали выдающиеся результаты: в Москве ставка капитализации снизилась на 100 базисных пунктов, а в Санкт-Петербурге — на 200 базисных пунктов, составив 9,5% и 11% соответственно. В числе других городов, где наблюдалось значительное уменьшение ставок капитализации, можно назвать Дурбан (на 100 базисных пунктов до 12%) и Абу-Даби (на 300 базисных пунктов до 10%). В большинстве городов ставки капитализации за рассматриваемый период остались на прежнем уровне или незначительно снизились. В противоположность Абу-Даби ставка капитализации в Дубае продолжила расти, увеличившись еще на 170 базисных пунктов (до 10,7%). Это стало следствием переизбытка предложения офисной недвижимости в городе.

Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса «А» в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.

Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости «Colliers International»: «Положительная динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы в первой половине 2011 г. обусловлена превышением спроса над объемами нового строительства. Так, суммарная площадь сделок аренды и купли-продажи за этот период составила примерно 780 000 м², а общий объем введенных в эксплуатацию офисных помещений — всего 300 000 м²».

По ее словам, самые высокие темпы прироста арендных ставок продемонстрировали бизнес-центры класса «А» внутри Садового кольца, что обусловлено запретом нового строительства офисной недвижимости в центре Москвы. «Мы ожидаем дальнейшее снижение доли вакантных помещений и рост арендных ставок в этом сегменте, что, в свою очередь, приведет к повышению интереса девелоперов к реконцепции бывших промышленных территорий в центре столицы, а также к смещению части спроса в другие районы Москвы», — сообщила эксперт.

«CRE»