Новости рынка недвижимости

Гендиректор «AFI Development» Александр Халдей ждет кризиса для покупки компаний осенью.

«Мировой кризис ликвидности, усложнивший девелоперам доступ к заемным деньгам, может стать проблемой даже для крупных игроков», — рассказал г-н Халдей. По его словам, застройщиков можно будет скупать уже осенью. «„AFI Development“ сейчас ведет переговоры с такими компаниями независимо от того, „достигли они дна или нет“», — уточнил он. У ««AFI Development» «в кассе порядка 1 млрд. $ свободных средств». На прошлой неделе с аналогичным заявлением выступил глава группы «Онэксим» Михаил Прохоров, предсказавший, что «многие девелоперские компании посыплются в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования». Он пообещал присматривать за рынком и готов скупать «обедневших» застройщиков по дешевке, пишет газета «Ведомости».

Замгендиректора РТМ по финансам и экономике Алексей Селезнев согласен с тем, что сейчас многие компании как объекты инвестиций выглядят более привлекательными, чем год назад. По его словам, осенью можно ожидать нового витка финансового кризиса, после чего на рынке наступит еще большая коррекция. «Вот после этого уже действительно можно будет скупать пострадавшие компании», — констатирует он. «Существует 5-10 компаний, которые формируют московский девелоперский рынок. Многие из них вышли за пределы города — в область и регионы; кое-кто заявил о проектах за рубежом. Это все говорит о том, что в финансовом плане эти компании достаточно устойчивы», — считает Алексей Белоусов из «Капитал груп». А вот компании, у которых есть единичные проекты, по его словам, могут пострадать.

«Из-за нехватки финансовых ресурсов собственники таких компаний могут начать продавать проекты либо компанию в целом», — согласен Белоусов. Кроме того, он обращает внимание на то, что в этом году в Москве заявлено проектов гораздо меньше, чем в прошлые годы. «Влияние кризиса ликвидности сильно преувеличено. Едва ли девелоперы станут продавать свои компании — даже в условиях очень больших сложностей с финансированием. В крайнем случае, будут продавать проекты, и то проблемные. Но для глобального кризиса рынка девелопмента объективных причин нет», — считает Сергей Денисов, председатель совета директоров компании «Декра». Он говорит, что его компания переговоров о покупке ни с кем не ведет.

«В Нью-Йорке, Париже, Лондоне работают максимум 10 крупных девелоперов. И у нас девелоперский бизнес будет укрупняться — с рынка уйдут маленькие компании. Но это общемировая тенденция, она не связана ни с какими кризисами», — прокомментировал председатель совета директоров «Mirax Group» Сергей Полонский. По его словам, «Mirax» постоянно поступают предложения о покупке компаний, которые имеют по одному-два проекта.

CRE