General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Столичные бизнес-парки «откатились» на 10 лет

Арендные ставки в московских бизнес-парках вернулись на отметку десятилетней давности. К такому выводу пришли специалисты ГК «ЭКООФИС», проанализировав цены на протяжении всего периода существования на российском офисном рынке этого западного формата.

По данным экспертов, в 2004 году, когда на отечественный рынок вышли первые бизнес-парки, в том числе и в центре столицы, средние арендные ставки были на уровне 400 долларов за квадратный метр в год. В период активного роста рынка и на фоне хорошего спроса на новый формат повышались и цены. В итоге летом 2008 года они выросли примерно на 70–75%. Однако, кризис вынудил владельцев площадей снизить ставки примерно до прежней отметки. После восстановления спроса в офисном сегменте арендодатели вновь смогли повысить ценник, однако до прежнего уровня дело уже не дошло: к 2014 году по сравнению с провальным 2009-м ставки выросли примерно на 35–40%. В прошлом году «валютный скачок» и сложности в экономике вновь привели к уменьшению ставок, но лишь в пределах 20–25%. Таким образом, в нынешнем году долларовые цены на площади в бизнес-парках вернулись на позиции десятилетней давности.

Впрочем, по мнению собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева — это позитивный факт: рынок стал более стабилен и предсказуем, что всегда хорошо для любого бизнеса. Эксперт отмечает две причины такого «затухающего колебания» цен: «Во-первых, предыдущий кризис сильно изменил рынок, который до этого был явно перегрет. Лопнул „пузырь“, сформировались новые „правила игры“, выровняв баланс интересов арендатора и арендодателя. Поэтому резких скачков вверх в 2010–2013 года не было. Так, на старте проектов „Дербеневский“ и „Кожевники“ в 2004 году ставки в них доходили 400–450 долларов за квадратный метр в год, а к 2008 году рынок позволил поднять их уже до 700 долларов. Но в 2009-м нам пришлось снижать ставки на 40–45%. В дальнейшем же их удалось повысить, но примерно до 550 долларов за квадратный метр в год. Зато и в последнее время снизились они не сильно: сейчас верхняя планка — все те же 400–450 долларов за квадратный метр в год».

Вторая причина — переход на рублевые ставки. «Учитывая опыт 2009 года, к новому кризису мы подошли уже подготовленными, с рублевыми ставками, адекватными возможностям арендаторов, — поясняет Андрей Ковалев. — И если в валютном исчислении мы наблюдаем некоторое падение ставок, то в отечественной валюте их уровень не изменился, а в некоторых случаях даже вырос.» В целом же итоги первого десятилетия позволяют предполагать, что и в дальнейшем никаких резких скачков цен не предвидится. Скорее всего, уже к концу текущего года вернется практика индексации ставок, сначала на 5–10%, а в последующие годы — в пределах инфляции.



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru