Новости рынка недвижимости

Несмотря на снижение арендных ставок в большинстве европейских стран, некоторые рынки офисной недвижимости все еще переоценены по крайней мере на 20%, сообщается в исследовании по офисному рынку Европы, подготовленном международной консалтинговой компанией «DTZ», пишет «Интерфакс».

Исследование показывает, что, несмотря на снижение затрат на аренду в большинстве европейских стран, арендные ставки на рынках офисной недвижимости Парижа, Варшавы и Милана как минимум на 20% переоценены. Согласно исследованию «DTZ», в среднем арендатор офисного помещения, расположенного в центральном деловом районе, тратит 15% от общего дохода компании на аренду офиса (в расчете на одно рабочее место).

Индекс Ценовой Доступности (ИЦД) офисных помещений показывает, что по-прежнему существует проблема доступности офисных помещений в европейских городах.

«Города Центральной и Восточной Европы (Варшава, Прага, Будапешт) несмотря на относительно умеренные уровни арендных ставок, в этих городах наблюдается наименьшая доступность офисных помещений. Замедление экономического роста приведет к ухудшению ситуации с доступностью современных офисных помещений для многих локальных арендаторов», — отмечается в обзоре.

По данным компании, Милан и Рим, где наблюдался ранее существенный рост цен на недвижимость, вызванный активным использованием заемных средств.

Иная ситуация наблюдается в других европейских городах. Согласно исследованию, затраты на аренду на главных европейских рынках офисной недвижимости (Париж и Лондон / Уэст-Энд) все еще высоки, однако, становятся более доступными, так как арендные ставки снижаются, а количество скидок и льгот, предоставляемых собственниками для привлечения арендаторов, растет.

«Лондон/Сити, Брюссель, Стокгольм и Амстердам являются самыми доступными рынками офисной недвижимости: арендаторы тратят менее 13% своих доходов на аренду офисов», — говорится в обзоре.

Русская недвижимость