Новости рынка недвижимости

Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 1-й квартал 2011 года.

Объем завершенных проектов в 1 кв. 2011 года составил 198 800 м², что на 8% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В этот период на рынок вышли следующие крупные проекты: «Даймонд холл» (офисной площадью 38 000 м²), «Линкор» (31 300 м²), «Трио» (27 300 м²), «Юникон» (21 100 м²) и «Лейпциг» (17 800 м²). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 1 кв. 2011 года составило 12,9 млн. м².

Московской мэрией были приняты нововведения, ограничивающие новое офисное строительство и запрещающие строительство в ЦАО. Это будет способствовать дальнейшей децентрализации офисного рынка.

Тем не менее, несмотря на новые ограничения мэра объем строящихся площадей по-прежнему большой из-за активного строительства в прошлые года — около 2,2 млн. м² офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц.

Объем площадей, купленных и арендованных в 1-м квартале 2011 года, составил 372 600 м², что на 19% больше, чем за аналогичный показатель предыдущего года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: «Кредит Европа банк» арендовал 7600 м² в БЦ «Даймонд Холл», «Русский банк развития» полностью арендовал БЦ «Прогресс» (6100 м² офисной площади) и «Pfizer» разместился на 5800 м² в «Башне на набережной», блок «С».

Доля свободных площадей снизилась за 1 кв. 2011 года до 15,1%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

Максимальные ставки аренды в прайм-сегменте в 1 кв. выросли на 11% и составили 1000 долл. за м² в год (без учета НДС и операционных расходов).

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «Jones Lang LaSalle», отметила: «1-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм-сегменте. Это связано, прежде всего, с продолжающимся снижением доли пустующих площадей, прежде всего, в классе „А“. В 1-м квартале она снизилась с 21,1% до 19,6%. Ограничение нового строительства в центре Москвы приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм-ставками и ставками на офисы класса „А“ в целом по рынку».

«Jones Lang LaSalle»