Новости рынка недвижимости

Офисный рынок Москвы, где в разгар кризиса арендные ставки на помещения класса «А» упали вдвое, до 600 $ за 1 м² в год, начал оживать. С начала этого года аренда подорожала на 10–15%. К докризисному уровню, когда уровень пустующих площадей не превышал 4% (сейчас — 17%), офисный рынок столицы вернется не ранее чем через два года, пишет «Коммерсантъ».

С января по сентябрь этого года декларируемые ставки аренды в уже введенных бизнес-центрах класса «А», находящихся в наиболее удачных районах Москвы, увеличились на 5–10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитала директор департамента офисной недвижности «Colliers International» Наталья Москаленко. С этой оценкой согласен управляющий директор «Praedium Oncor International» Михаил Гец, считающий, что максимальный рост ставок был зафиксирован на уровне 15% до 700 $ за 1 м² без НДС и эксплуатационных расходов. По итогам третьего квартала средняя ставка составила 680 $ за 1 м² против 660 $ во втором квартале, добавляет аналитик отдела исследований «Cushman & Wakefield» Андрей Малков. По оценкам «Knight Frank», за первое полугодие этого года ставки в Москве выросли на 25%, до 750 $ за 1 м². «К текущему моменту этот показатель остается на уровне конца июня»,— добавляет замдиректора департамента офисной недвижимости Михаил Иоаннесянц. Это очень оптимистичная оценка, настаивает управляющий партнер «Blackwood» Константин Ковалев. «Декларируемые владельцами бизнес-центров ставки действительно выросли не более чем на 15%, а эффективная ставка, где учитываются дисконт и арендные каникулы, остались на уровне 600 $ за 1 м², как и было в 2009 году», — говорит он.

В бизнес-центрах класса «А» выросли не только ставки, но и сократился уровень вакантных площадей. «Несколько крупных сделок аренды офисов привели к снижению вакантных площадей с 25,7% в первом квартале этого года до 19,7% в конце июня», — отмечает Наталья Москаленко. По данным «CB Richard Ellis», максимальный уровень свободных площадей (20%) был зафиксирован в январе-марте этого года, в третьем квартале показатель сократился до 16,7%. «Только 15% бизнес-центров Москвы могут заявить о том, что у них уровень вакантных площадей сейчас составляет 4%, что эквивалентно докризисному уровню, в остальных офисах по-прежнему пустует до 20% площадей»,— считает Константин Ковалев.

RealEstate.ru