Новости рынка недвижимости

Несмотря на нарастание общих негативных настроений на рынке, связанных с нестабильной макроэномической ситуацией, объемы сделок с офисной недвижимостью в Москве продолжают расти — всего во II квартале было арендовано и куплено 628 000 м² качественных офисных помещений. Таким образом, за первое полугодие 2012 года было арендовано и куплено 1,06 млн. м² качественных офисных помещений.

По данным «Cushman&Wakefield», уровень свободных помещений и ставки аренды в течение квартала продолжали находиться на уже привычном (в течение как минимум года) уровне, не претерпев изменений в течение квартала:

• в Москве, как и ранее, свободно около 1,5 млн. м² в существующих офисных помещениях;
• средние ставки аренды по классу «А» сохраняются на уровне 750 $;
• по классу «B+» — 450 $ за м² в год (без НДС и операционных расходов).

С 2010 года на рынке офисной недвижимости сформировался баланс поглощения и объемов нового строительства. В результате офисный рынок находится и, по нашим прогнозам, будет продолжать находиться в ближайшие несколько лет в сбалансированном состоянии, при котором:

• Ежегодно будет вводиться около 500 000 м² новых офисных помещений;
• Ежегодно будет арендоваться около 2 млн. м² офисных помещений (порядка 20% от общего количества существующих офисных помещений), их которых порядка 0,5 млн. м² будет приходиться на расширения (чистое поглощение), а остальное (порядка 1,5 млн. м²) — переезды без изменений занимаемых площадей.

«Сбалансированный рынок дает большие возможности качественного развития — арендаторы имеют возможность выбора и взвешенных решений, в том числе для создания продуманных договорных отношений, девелоперы стимулированы к инновационным эффективным проектам, способным конкурировать с уже существующими высококачественными объектами. Главным и, возможно, единственным ограничивающим фактором для развития рынка является неопределенность с выделением участков под застройку (жесткое ограничение в городе любого офисного строительства без анализа проекта и предложение московской администрации застраивать труднодоступные, незаселенные, лишенные инфраструктуры районы Новой Москвы)», — комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований «Cushman & Wakefield».

«RWAY.Ru»