Новости рынка недвижимости

21 апреля состоялся VI финансовый форум по недвижимости, в рамках которого участники в открытой дискуссии обсудили перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости и высказали свое мнение по поводу стратегий, которых стоит придерживаться в настоящее время.

Так, министр инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов сообщил, что власти Подмосковья ведут переговоры с банками о снижении кредитных ставок для девелоперов. По словам чиновника, власти уже общаются с крупнейшими банками, в том числе и с «ВТБ» и со «Сбербанком», на предмет того, чтобы ставки были сбалансированными.

При этом Хромов добавил, что банки тоже заинтересованы в снижении стоимости заемных средств, но этому препятствует высокая ключевая ставка Центробанка.

Затрагивая экономическую ситуацию в стране, некоторые участники мероприятия смотрят на будущее не очень оптимистично.

Например, председатель совета директоров «НДВ Групп» Александр Хрусталев заявил, что кризис в России вынудит уйти с рынка недвижимости порядка 30–40% компаний, которые будут вынуждены заняться другим бизнесом.

По его словам, сейчас отечественный рынок недвижимости плавно переходят к рублям, и «того апокалипсиса, который ожидали, не произошло». Эксперт выразил уверенность, что на самом деле рынок живет и развивается, и все больше заметно диверсифицирование бизнеса. Александр Хрусталев добавил, что сейчас возвращается спрос на активы в России и рынок оживает.

Говоря о столичных застройщиках, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев констатировал, что около 6–10 компаний-застройщиков могут быть исключены из Общества взаимного страхования за срыв сроков строительства и невыполнение обязательств.

При этом Тимофеев отметил, что все риски недостроя объектов этих компаний останутся на ОСВ.

Говоря о финансировании объектов недвижимости, представители банковских структур отметили, что в настоящее время спроса на финансирование проектов со стороны девелоперов не наблюдается. Об этом сообщил руководитель департамента строительных проектов банка «ВТБ» Павел Косов. Глава структурированного и проектного финансирования «Raiffeisen Bank» Ольга Григорьева также сообщила, что обращений в ее банк не наблюдается.

Кроме того, она отметила, что проблема финансирования девелоперских крупных проектов заключается не в высокой ставке кредитных средств, а в том, что сами застройщики не могут правильно просчитать стоимость строительства.

По ее словам, сейчас банки выжидают и более охотно идут на реструктуризацию задолженности, а также продление сроков погашения кредита.

Александр Самодуров, вице-президент «NAI Becar», руководитель «NAI Becar Apartments», рассказал про один из новых эффективных форматов финансирования недвижимости — кондо-отели: «На московском рынке коммерческой недвижимости есть две глобальные сложности: у девелопера с финансированием крупных проектов и у десятков тысяч частных инвесторов с инвестированием собственного капитала в успешные форматы. Кондо-отели за счет низкого порога входа, полной готовности помещений к использованию и программ гарантированной доходности для инвесторов позволяют решить эти сложности. Для девелоперов в Москве по многим земельным участкам, предназначенным под застройку коммерческой недвижимостью, — это самый подходящий вариант с точки зрения привлечения финансирования в проект».

Организатором финансового форума по недвижимости выступила ассоциация профессионалов рынка недвижимости «REPA», соорганизаторами — порталы «Arendator.ru» и «Urbanus.ru». Партнером форума стала «Группа НДВ», партнером сессии по коммерческой недвижимости — «NAI Becar Apartments».

Форум посетило более 150 человек, среди которых представители власти, ведущих девелоперских и инвестиционных компаний, журналисты крупных деловых изданий.