Новости рынка недвижимости

Аналитики «MAGAZAN.ru» — специализированного интернет-ресурса в сегменте стрит-ритейла — подвели итоги года развития рынка стрит-ритейла: около 20% сделок по аренде торговой недвижимости приходится на уличные помещения.

Соотношение «спрос / предложение»

По результатам 2011 года объем предложения в сегменте стрит-ритейла составил порядка 1200 помещений. При этом 21% от общего числа экспонируемых на рынке торговых площадей приходится на долю Ленинского проспекта, 18% — на Тверскую улицу и еще 14% — на Кутузовский проспект. Остальные 47% составляют предложения по аренде и продаже на 56 торговых магистралях Москвы.

По сравнению с 2010 годом соотношение площадей предлагаемых помещений не претерпело значительных изменений: по-прежнему порядка 30% составляют помещения от 100 до 250 м², 13% приходится на долю предложений от 1000 м² и выше, незначительно (с 15 до 17%) уменьшилось количество выставленных на рынке площадей от 500 до 1000 м². При этом в течение 2011 года арендаторы демонстрировали стабильно высокий спрос на помещения от 250 до 500 м², поэтому по итогам отчетного периода количество предлагаемых помещений в этом сегменте уменьшилось на 5%.

«Наибольшее количество запросов на данные площади поступает от брендов одежды, обуви и аксессуаров, заведений общепита, продуктовых ритейлеров и банков, — комментирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании „Penny Lane Realty“, консультанта портала „MAGAZAN.ru“. — В связи с отсутствием качественного предложения в ТЦ многие компании стали активными арендаторами уличных торговых помещений».

По оценке аналитиков портала «MAGAZAN.ru», в 2011 году совокупная площадь уличных помещений, участвовавших в сделках по аренде торговой недвижимости, превысила 8,5 тысячи м², что составляет 19% от общего объема заключенных договоров в данном рыночном сегменте.

Стабильно высоким спросом помещения в стрит-ритейле пользуются и в сегменте купли-продажи. Инвесторы активно рассматривают торговые площади стоимостью 3-5 миллиона долларов. «2011 год доказал, что данный сегмент является наиболее стабильным среди всех форматов торговой недвижимости, — рассказывает Алексей Могила. — В основном, запросы на приобретение уличного помещения поступают под арендный бизнес, однако есть также 10–15% арендаторов, которые охотно воспользуются возможностью выкупить занимаемые ими площади под себя».

По данным «MAGAZAN.ru», некоторые собственники также не исключают продажу своих помещений, заявленных в аренду. Например, на Большой Дмитровке доля таких предложений составляет 16%, на Ленинском проспекте она доходит до 28%, а на Большой Никитской 72% владельцев торговых площадей готовы продать свое имущество по приемлемой для них цене.

Уровень вакантных площадей

Несмотря на рост спроса со стороны арендаторов, количество свободных помещений по сравнению с 2010 годом в сегменте стрит-ритейла практически не изменилось. «Это объясняется арендной политикой собственников, — комментирует Алексей Могила. — Некоторые из них при заключении договора аренды, например, на Тверской улице, оставляют за собой право предлагать помещение другим компаниям. Другие владельцы ограничивают сроки аренды 1-3 годами или выставляют очень высокие ставки индексации. Таким образом, актуальные предложения по аренде на главных торговых магистралях Москвы есть всегда».

Арендные ставки

По данным «MAGAZAN.ru», минимальный скачок цен в сегменте стрит-ритейла составил 15%, а на «топовых» торговых коридорах (например, Петровке, Кузнецком мосту и Тверской улице) аренда выросла на 20–30% и практически вышла на докризисный уровень. На некоторых торговых коридорах (например, на Рождественке или Кузнецком мосту) разброс арендных ставок при текущем предложении составляет более 6 тысяч долларов. «Все зависит от конкретного помещения, — объясняет Алексей Могила. — Если торговые площади не имеют визуальной доступности и витринной группы, обладают неудобным входом, низкими потолками и, к тому же, расположены в подвале, арендная ставка даже на Кузнецком Мосту не превысит 700 $ за м² в год».

Прогноз

Эксперты «MAGAZAN.ru» прогнозируют в 2012 году дальнейшего роста арендных ставок и стоимости помещений в сегменте стрит-ритейла, а также увеличения ротации арендаторов на основных торговых коридорах Москвы. «Мы ожидаем большое количество сделок по купле-продаже помещений в стрит-ритейле в 1-м квартале 2012 года, так как наметился определенный отток собственников, которые опасаются, в первую очередь, политических рисков, — резюмирует Алексей Могила. — Среди них — иностранцы и экспаты, по тем или иными причинам возвращающиеся на родину. Нестабильная политическая и экономическая обстановка сейчас и за рубежом, и в России. Уже сейчас количество сделок в данном сегменте возросло на 15–20%, и такой же темп сохранится в первом полугодии 2012 года».

«Penny Lane Realty»