Новости рынка недвижимости

В феврале в Москве на продажу предлагалось 1,9 тыс. коммерческих объектов общей площадью 3,8 млн. м² и общей стоимостью 11,7 млрд. $, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул, следует из данных компании «RRG».

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3,0 тыс. $ за м². Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235,3 тыс. руб. за м². За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади — на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тыс. м² и общей стоимостью 1,2 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тыс. м². За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади — на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11 тыс. $ за м². Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как на ул. Земляной Вал, Благовещенский пер., ул. Покровка, Толмачевский пер., ул. Новокузнецкая и на ул. Н. Арбат. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на — 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тыс. м². Цена за месяц выросла на 3% и составила 3,4 тыс. $ за м². Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном пр-те. Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.

На рынке «street-retail» в феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тыс. м² и общей стоимостью 0,164 млрд. $. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь — на 9%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади — на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тыс. м². Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила 14,9 тыс. $ за м². Снижение цены объясняется изменением структуры предложения — уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском б-ре, и выходом на рынок дешевых объектов на Земляном Валу и на Котельнической наб., в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 51 объект общей площадью 13 тыс. м², увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила 5,1 тыс. $ за м², что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на ул. Грина и на Рублевском ш. При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 года возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1,24 тыс. объектов общей площадью 2,4 тыс. м² и общей стоимостью 7,9 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь — на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила 6,7 тыс. $ за м². Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта на Уланском пер. Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2,1 млн. м². Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до 2,8 тыс. $ за м². Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском ш. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 года увеличилось на 242%, а их общая площадь — на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тыс. м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила 1,1 тыс. $ за м². Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов — на ул. Чермянская, Варшавский пр-д, в феврале на рынок вышел — большой и дорогой объект на Сколковском ш. Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 года по количеству вырос на 29%, по общей площади — на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила 3,6 тыс. $ за м². Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов — на Турчанинов пер. и на ул. Мосфильмовская, а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на ул. Б. Якиманка. Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 5%.