Новости рынка недвижимости

Всего по итогам 2014 г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может снизиться более чем на 40%.

В первом полугодии 2014 г. объем инвестиций в покупку отелей, гостиниц и торговых объектов в России сократился на 57%, до 1,58 млрд. долл., подсчитали в консалтинговой компании «CBRE». В том числе в первом квартале вложения составили 635 млн. долл., во втором — 945 млн. долл. Большая часть сделок в январе-июне — 45% — пришлась на офисную недвижимость, 34% — на гостиничную, 18% — на многофункциональные комплексы, 3% — на торговую недвижимость, пишет «РБК».

Крупнейшими сделками стали покупка «ВТБ» 86% «Гостиничной компании» у Фонда имущества Москвы, а также приобретение американской «Goldman Sachs» 6% «О1 Properties» Бориса Минца.

По оценкам другой консалтинговой компании в сфере недвижимости — «Cushman & Wakefield» — всего по итогам 2014 г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может снизиться более чем на 40% — до 5 млрд. долл. с 8,5 млрд. долл. в 2013 г. Сокращение вложений стало очевидным в конце 2013 г., когда темпы прогноза роста российской экономики изменились, говорит руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований «Cushman & Wakefield» Максим Соколов.

В течение всего прошло года Минэкономразвития несколько раз понижало прогнозы по росту ВВП России. В декабре в министерстве надеялись, что в 2014 г. ВВП России увеличится на 2,5%, тогда как ранее прогнозировался рост не менее чем на 3%. Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев утверждал, что страну ждет стагнация, которая может продлиться весь год. Также влияние на инвесторов оказал кризис на Украине, считает Соколов.

У «Jones Lang LaSalle» («JLL») прогноз еще более пессимистичный: размер вложений в коммерческую недвижимость в этом году может оказаться самым низким за посткризисный период и будет сравним с результатом 2009 г., когда объем инвестиций составил 3,2 млрд. долл. «JLL» понизила прогноз по инвестициям в коммерческую недвижимость с 7 млрд. долл. до 3,4 млрд. долл. по итогам 2014 г., и пока не видит причин для его пересмотра в лучшую сторону, говорит руководитель отдела исследований «JLL» Том Манди. Инвестиции в 2013 г. «JLL» оценивал в 8,2 млрд. долл., в 2012 г. — в 8,8 млрд. долл.

Большинство западных инвесторов были напуганы санкциями в отношении России и заняли выжидательную позицию, объясняет управляющий партнер «Capital Global Partners» Светлана Кара. «Поэтому многие сделки либо были приостановлены, либо вовсе отменены, — отмечает она. — Однако я ожидаю, что падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года составит около 20%». На место североамериканских и европейских игроков могут прийти ближневосточные и китайские инвесторы, считает Кара: осенью в Абу-Даби состоится road-show, на котором только в сектор коммерческой недвижимости России удастся привлечь несколько сотен миллионов долларов.

Алексей Пастушин