Новости рынка недвижимости

Российские города по прозрачности рынка недвижимости уступают не только европейским, китайским и турецким, но и городам Филиппин и Мексики.

Столица России заняла 37-е место в мире по уровню прозрачности рынка недвижимости, согласно отчету консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle» («JLL»). Для сравнения: в этом рейтинге более высокое положение занимают такие страны, как Филиппины, Турция, ЮАР, Бразилия. 44-е место у Санкт-Петербурга, и по уровню прозрачности он уступает Индонезии, Мексике и Пуэрто-Рико. Другие города в регионах РФ занимают 54-е место. Это ниже Макао, но выше Ботсваны.

Рейтинг прозрачности (Global Real Estate Transparency) составляется каждые два года (в 2012 г. он составлен для 97 рынков) и включает 83 фактора, отражающие, по мнению аналитиков «JLL», фундаментальные показатели рынков, нормативно-правовую базу и особенности заключения сделок. Например, оцениваются число публичных компаний в стране, их стоимость, особенности налоговой политики, доступность данных о правах собственности на объекты недвижимости и землю, доступность данных о кредитной нагрузке объектов, прозрачность законодательства и процесса покупки недвижимости и т.д.

По словам представителя «JLL», российские города в рейтинге прозрачности немного сдали свои позиции по сравнению с 2010 г.: так, Москва находилась на 31-м месте, Санкт-Петербург — на 35-м, другие города — на 43-м месте. Снижение позиций России в рейтинге объясняется скорее не ухудшением ситуации с прозрачностью рынка, а тем, что другие страны в этой сфере за 2 года достигли более значительных результатов.

«Многие инвесторы действительно жалуются на сложности доступа к информации», — говорит руководитель отдела исследований «Cushman & Wakefield» Денис Соколов. Региональный директор «JLL» Том Девоншир-Гриффин говорит, что за время, прошедшее с момента составления прошлого рейтинга, договоры на российском рынке недвижимости стали более четкими и прозрачными, что повышает юридическую защиту всех участников сделок, но проблемы со сбором данных о рынке недвижимости сохраняются.

По словам гендиректора «НДВ-недвижимости» Александра Хрусталева, на рынке новостроек за последние 2 года исчезли вексельно-страховые схемы, а количество сделок по 214-му ФЗ (закон о долевом участии в строительстве) выросло до 90% (несколько лет назад их было всего порядка 5%). Существенно уменьшилось количество обманутых дольщиков, что тоже говорит о прозрачности рынка. С одной стороны, непрозрачные схемы приобретения недвижимости фактически исчезли, количество публичных девелоперов увеличилось, но с другой — многие сделки регистрируются через суды, которые фактически стали подменять собой регистрирующие органы, а это свидетельствует о непрозрачности рынка, говорит коммерческий директор «Capital Group» Алексей Белоусов.

«CRE»