Новости рынка недвижимости

Рынок аренды коммерческой недвижимости стремится к докризисным показателям. По данным «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в сентябре 2010 года ставки на отдельные объекты торговой недвижимости приблизились к докризисным показателям, а на небольшие площади (до 250 м²) уже сравнялись с докризисными. Так, максимальная арендная ставка по Москве на помещения, площадью меньше 100 м² в 3,7 раза больше, чем на помещения свыше 500 м².

Мониторинг, проведенный компанией «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», показал, что арендные ставки закономерно уменьшаются при увеличении арендуемых помещений. Например, на помещения площадью до 100 м² средняя максимальная арендная ставка в Москве составляет 107 тыс. рублей за 1 м² в год. Для помещений площадью 101–250 м² этот показатель равен 55, 4 тыс. рублей за квадрат площади в год. Если площадь арендуемого помещения 251–500 м², то ее средняя максимальная стоимость аренды составляет 34 тыс. рублей за 1 м² в год, а на площади размером свыше 500 м² этот показатель опускается до 29 тыс. рублей.

Самое дешевое помещение площадью до 100 квадратов находится в торговом центре на Волгоградском проспекте в ЮВАО, владельцы готовы сдать его за 51,9 тыс. рублей за 1 м² в год. Самое дорогое помещение такой площади оценивается в 200 тыс. рублей за 1 м² в год и находится на улице Планерной в СЗАО.

Самое дешевое помещение в диапазоне площадей от 101 до 250 м² располагается на Кронштадском бульваре в САО, его можно арендовать по цене 30 тыс. рублей за квадрат площади в год. Наибольшую цену — 78 тыс. рублей за 1 м² — просят за помещение на улице Барклая в ЗАО.

Наибольшую разницу в максимальных арендных ставках специалисты «МИЭЛЬ» отмечают для помещений площадью в 251–500 м². Минимальный показатель в этом диапазоне — 16,7 тыс. рублей за 1 м² в год, именно по такой цене сдается помещение в торговом центре, расположенном на МКАДе в районе метро Речной вокзал, в САО. Максимальная ставка аренды — 80 000 руб за м² в год — зафиксирована на помещение, расположенное в торговом центре на улице Таганская, в ЦАО.

Что касается помещений, чья площадь превышает 500 квадратов, то максимальная арендная ставка на них составляет 48 тыс. рублей за 1 м² в год, за такую цену предлагается помещение в ЮВАО, возле метро Марьино. Наименьшие показатели максимальных арендных ставок зафиксированы в двух районах — САО (торговый центр площадью 3000 м² на МКАДе в районе метро Речной вокзал) и СВАО (помещение в торговом центре на территории ВВЦ, метро ВДНХ).

«Результаты исследования показали, что появились отдельные объекты — „первые ласточки“, арендные ставки на которые, вплотную приблизились к докризисным показателям. Очевидно, что сектор торговой недвижимости восстанавливается хорошими темпами, что косвенно свидетельствует и о росте покупательской способности и активности ритейла», — цитирует пресс-служба компании слова директора «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.