Новости рынка недвижимости

Аналитики консалтинговой компании «S. A. Ricci» пришли к выводу: рынок коммерческой недвижимости готовится к новой волне кризиса — меняет долгосрочные договора на краткосрочные и предпочитает для оформления арендных отношений рубль на фоне роста западных валют. «RealEstate.ru» решил убедиться в справедливости этих выводов.

Сказано

1. Специалисты «S. A. Ricci» в преддверии новой волны кризиса говорят о следующих трендах на рынке коммерческой недвижимости:

2. Все больше собственников, ожидая высокую инфляцию, предпочитают долгосрочным договорам аренды краткосрочные. Это позволит маневрировать и менять ставки аренды.

Арендаторы предпочитают заключать договора в национальной валюте, что связано с ростом курсов западных валют к рублю.

Проверено

1. Большинство спикеров «RealEstate.ru» актуальность «краткосрочки» отрицают.

«Я не согласен с тем, что на рынке офисной недвижимости это явление стало массовым, — комментирует Илья Фокин, директор департамента брокериджа „NAI Becar“. — Собственники предпочитают долгосрочную аренду, потому что не любят ротацию арендаторов, а ставки аренды на рынке сейчас и без того высоки».

Похожего мнения придерживается и Мария Троицкая, руководитель отдела маркетинга компании «Storm Properties»: «На рынке офисной недвижимости больше распространеныа долгосрочная форма сотрудничества. Например, в нашем новом проекте „К2 Бизнес-парк“ договора аренды будут заключаться на срок до пяти лет».

На рынке торговой недвижимости также все тихо. «Кризис на форму договора никак не влияет, дело исключительно в позиционировании объекта: уверен ли в себе собственник или нет, — говорит Дмитрий Степовой, генеральный директор «Ингеоком Менеджмент» (ТЦ «Атриум»). — Например, наша компания ориентирована на долгосрочные договора со средним для ритейла сроком пять лет. Дмитрий Золин, управляющий партнер «LCMC», уверяет, что крупные арендаторы и в предкризисный период настаивают на долгосрочных договорах. Когда речь идет о больших площадях, договор обычно заключается минимум на 3 года. Есть примеры, когда ритейлеры стараются предугадать колебания курса валюты на рынке и прописать индексацию арендной ставки на период более пяти лет.

Булат Шакиров, генеральный директор «Гарант Инвест» («Ритейл парк») считает, что говорить о краткосрочке сегодня можно только в отношении мелких арендаторов торговых галерей, что наблюдалось в последние годы. А с якорными арендаторами собственники всегда предпочитали выстраивать долгосрочные отношения.

2. Выбор валюты для оформления договора предкризисное время тоже пока не определяет, сошлись спикеры «RealEstate.ru». Например, в «Storm Properties» договора заключались и заключаются преимущественно в долларах. А вот в «Гарант-Инвест», напротив, работают в трех валютах — точно так же, как это было в кризис 2008 года. «Если арендатор платит много денег — нам без разницы, в какой валюте заключать договор», — иронизирует Дмитрий Степовой.

Вывод: Предкризисные тренды на фоне непонятной ситуации на валютном рынке заметили лишь некоторые спикеры «RealEstate.ru». Тенденция сбыть площади краткосрочно обороты пока не набрала. А если это явление где-то и встречается — есть повод задуматься: стоит ли садиться туда, откуда через год, возможно, придется встать.

Мнение

Илья Красильников, ведущий специалист по работе с брендами «NAI Becar»:

— Применительно к торговому сегменту, если в роли арендатора выступает качественный бренд, то он сам не пойдет на краткосрочный договор, потому что для него это большой риск, связанный с крупными инвестициями и высокой конкуренцией. Ведь в каждом новом помещении придется делать ремонт магазина в стилистике своего бренда, частично менять рекламные макеты, места размещения и т.п. Да и арендодатель, со своей стороны, использует долгосрочный договор для привлечения хорошего бренда.

Что касается валюты, то сейчас начали широко использовать бивалютный курс «доллар + евро» и тем самым уравновешивать условную единицу. С финансовой точки зрения это интересно для арендаторов. Бивалютный курс — одно из коммерческих условий договора, с помощью которого собственник страхует себя от резких скачков той или иной единицы.

Наталья Денисова
«RealEstate.ru»