Новости рынка недвижимости

Только 20% помещений класса «А» и «В» Москвы соответствуют современным требованиям, предъявляемым заказчиками к новым объектам. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании «PRIDEX Group».

Сказано

По данным компании, это объясняется несколькими причинами: невысоким качеством первоначальной отделки и инженерного оснащения, ограниченными возможностями арендаторов или собственников на начальных этапах эксплуатации помещений, а также значительным развитием инженерных систем в последнее десятилетие. В итоге, как отмечают аналитики, в 2011 г. был отмечен рост количества клиентских обращений по поводу реновации действующих офисов. Причем если в 2008–2010 гг. большинство подобных проектов были связаны со сменой арендатора или собственника помещения, то в 2011 г. самой популярной причиной подобных проектов являлась модернизация и повышение уровня комфортабельности офиса.

Проверено

Большинство опрошенных «RealEstate.Ru» аналитиков рынка не согласились с таким утверждением. «В данном исследовании не совсем верно используются понятия устаревание офиса и устаревание отделки офиса. Не секрет, что устаревание отделки происходит быстрее, чем устаревание офисного здания. Качество внутренней отделки, несомненно, зависит от качества первоначальной отделки. Кроме того, оно зависит от эксплуатации этого помещения арендатором. Качество офисного здания больше зависит от первоначального качества строительства, а так же от профессиональности эксплуатирующей компании и внимания собственника этого здания», — говорит Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости «Colliers International». По ее словам, если здание изначально было качественно построено, в нем регулярно проверялись, качественно эксплуатировались и в случае необходимости заменялись инженерные системы, то оно не устареет и через 15 лет. В то же время износ внутренней отделки офиса происходит быстрее и периодически требует обновления. Впрочем, как говорит Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании «Penny Lane Realty», многие собственники преследуют определенные маркетинговые цели и действительно завышают классность своих офисных объектов. «Практически каждый новый офисный центр называется классом „А“, хотя почти наверняка соответствует классу „В+“. Если сравнивать российские бизнес-центры с зарубежными объектами, разница в классе будет ощущаться еще больше», — говорит он.

Мнение

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний «RRG»:

Безусловно, с каждым годом совершенствуется техническое и инженерное оснащение, строительные технологии, клиентский «умный» сервис зданий, изменяются требования к дизайну и архитектуре, поэтому действительно некоторых заказчиков могут не удовлетворять бизнес-центры построенные 5 или 10 лет назад. Однако оценить число таких заказчиков достаточно сложно, в том числе и потому, что критерии и требования могут очень отличаться.

«RealEstate.ru»