Новости рынка недвижимости

Таковы результаты опроса НП «Гильдии управляющих и девелоперов» (ГУД), проведенного к Московскому рождественскому саммиту, который состоится 17 декабря.

В опросе приняло свыше 20 человек. Подавляющее число членов ГУД отметили в «рождественском» опросе ГУД такой тренд, как реорганизация промышленных территорий. Опрошенные эксперты считают, что начинается этап активного освоения промзон. Причем, масштабность таким проектам придадут не только квадратные метры жилья, но и такие «новые» обременения для девелоперов, как строительство дорог, социальной инфраструктуры, рекреационных зон, а также необходимости создавать рабочие места близ жилого квартала.

По мнению Максима Гасиева, президента «Группы ПС», «В Москве осталось не так много участков, на которых можно применить механизм комплексного освоения территории, позволяющий создать качественную и детально продуманную среду для жизни с грамотно распланированной инфраструктурой в проекте. И редевелопмент промышленных территорий в этом случае — прекрасная возможность реализовать этот принцип. На мой взгляд, ревитализация промзон — это естественный и необходимый путь развития города».

С данной точкой зрения согласен и Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент»: «Приспособление зданий и территорий для современного использования — один из ведущих трендов крупных мегаполисов, много удачных примеров редевелопмента можно наблюдать в европейских столицах. Например, квартал „CityLife“ в Милане или комплекс „Riverlight“ в Лондоне. На сегодняшний день в Москве на месте бывших промышленных зон в ЦАО реализуется 5 проектов элитного жилья, на общей площади почти в 19 га. Почти все из заявленных объектов выйдут на рынок в 2015–2016 году. Преимуществами такого рода застройки, является, во-первых, единая архитектурная концепция, а также закрытая территория и обширная инфраструктура. Такие проекты востребованы среди покупателей и заметно улучшают облик Москвы».

Следующее актуальное направление в 2014 году — новые тенденции квартальной застройки в Москве. Вот как оценивает тренд Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»: «Новые правила квартальной застройки, разработанные по заказу Москомархитектуры, имеют право на существование при одном условии — если будут реально соблюдаться нормы обеспечения граждан социальной инфраструктурой. В принципе сама идея возведения чисто жилых кварталов с выделением соцучреждений в отдельные кластеры — это разумно. Такой подход позволит экономить городское пространство и создавать понятные и эффективные дорожные сети в новых районах Москвы. При этом очевидно, что в уже существующих районах ошибки прежних градостроителей исправить вряд ли получится быстро».

Из перечня законодательных инициатив, касающихся рынка недвижимости, самые масштабные последствия большинство участников Московского Рождественского Саммита назвали ноябрьские поправки к Налоговому Кодексу. Опрошенные признали, что влияние нового налогового бремени на рынок торговой и офисной недвижимости будет существенным. Это коснется как собственников зданий, так и арендаторов. По мнению экспертов «CBRE», введение нового механизма взимания налога на недвижимость осложнит жизнь собственников и арендаторов офисов и торговых центров.

Элшана Елчуева, руководитель направления по работе с объектами коммерческой недвижимости ОАО «Ростелеком»: «Введение новой системы налогообложения на имущество послужит фактором роста стоимости аренды для арендаторов бизнес-центров, торговых площадей и пр. Они, в свою очередь, будут вынуждены перенести дополнительные затраты на стоимость своих товаров и услуг. Часть арендаторов, возможно, будет вынуждена сменить БЦ и ТРЦ. Если доля таких арендаторов будет существенна, владельцам коммерческой недвижимости с „гуляющими“ площадями, придется оптимизировать свой бизнес и даже расстаться с частью площадей. Налог отразится и на владельцах гостиниц, который также будут вынуждены поднять расценки на услуги. В результате часть гостиничного комплекса, особенно в высоком ценовом сегменте, может оказаться незаполненной.»

Прогнозами рынка недвижимости на следующий год девелоперы поделятся 17 декабря — на Московском рождественском саммите.

Пресс-служба «PROEstate»