Новости рынка недвижимости

В первый день «CRE Summit 2012» на одной из площадок эксперты рынка обсудили девелоперские проблемы на рынке коммерческой недвижимости: строительство объектов в центре города, вынос экономической активности за пределы мегаполисов, а также комплексное освоение территорий.

Не только в Москве власти жестко контролируют девелоперов при застройке исторического центра — то же происходит и в Санкт-Петербурге. «Постоянно ведется диалог — как сохранить историческое наследие. Органы государственной власти должны всегда находить разумные подходы, которые позволяют сохранить то, что есть, и приобрести то, что необходимо иметь в городе при развивающейся городской среде», — пояснила позицию властей Мария Смирнова, председатель Комитета по управлению городским имуществом северной столицы.

Однако зачастую излишняя забота выливается в отсутствие четких «правил игры» для инвесторов — законы меняются с переходом власти от губернатора к губернатору, сетует бизнес. «Власти должны выбрать приоритеты развития города, сделать их понятными для инвестора. Тогда коммерческий сектор сможет адаптировать свои планы. Правила игры будут понятны и прозрачны», — считает Анастасия Козлова («Главстрой ВТБ»).

Для отстаивания своих интересов девелоперам нужно объединиться и высказывать общее мнение рынка, согласились эксперты. Часто в Москве слышно только одну организацию — «Архнадзор», а компании не слышно. Бизнес должен быть более активным в вопросе взаимодействия с властями — без стимуляции чиновников дело с мертвой точки не сдвинется, считает Александр Паршухов, «ВТБ-Девелопмент».

В Санкт-Петербурге «Гильдия управляющих и девелоперов» уже активно пытается повлиять на проекты властей, сообщила Людмила Рева («ASTERA» в ассоциации с «BNP Paribas Real Estate»). В частности, организация предоставила поправки к законопроекту о строительстве и реконструкции в центре города, которые власти пообещали учесть. Однако действительно ли они будут приняты во внимание, неизвестно. Чиновники (прислушиваясь, по их собственным словам, к бизнесу) пытаются разработать комплексный план развития исторического центра Санкт-Петербурга.

«Власть пытается увязать план развития с наличием денег. Но проект долгосрочный (на 25 лет), он к деньгам не привязан. Инвестор, девелопер найдет средства — при условии закрепления властями понятных правил игры минимум на 10–15 лет», — говорит Леван Харазов, «BKN Development».

Однако представители властей ситуацию оценивают гораздо более позитивно. «Где ваша бодрость духа?» — внес «свежий ветер» в дискуссию Тимур Зельдич, СГУП по продаже имущества г. Москвы. «Государство дает возможность девелоперам вложить деньги и получить прибыль. Государство не нагружает затратами просто так. В отличие от предыдущих городских властей, новые говорят: „У нас много социальных задач. Хотите поучаствовать? Взамен мы разрешаем строительство в центре — но только приоритетных жилья и гостиниц“».

Некоторые девелоперы также встали на защиту властей. «Если посмотреть на законодательство, которое было пять лет назад и которое есть сейчас, можно заметить большую разницу. Видно, что государство пытается помочь девелоперам, в том числе и из-за постоянных жалоб последних», — поясняет Мария Матвеева, девелоперская компания «Созвездие».

Другая тема, которую обсудили участники саммита, — комплексное освоение территорий. Девелоперы при создании концепции КОТ должны учитывать нужды конкретного города, а также локацию и потенциал города. «Основная проблема — это темп создания инфраструктуры, строительство которой отстает от скорости, которую может позволить себе девелопер», — говорит Анастасия Козлова, «Главстрой СПБ». А девелоперы в северной столице довольно активны: по данным Екатерины Лапиной, «ARIN Real Estate», заявлено 70 проектов комплексного освоения территорий, на которых можно построить 40 млн. м² жилья. В стадии реализации сейчас находятся чуть более 20 проектов.

Один из самых масштабных проектов — «Новый берег», намыв острова в Финском заливе, предусматривающий строительство почти 4 млн. м² жилой и коммерческой недвижимости. «Мы хотим создать новое пространство для жизни людей, которые „наелись“ существующими объектами — жилыми и коммерческими — и хотят видеть то, что видят, когда путешествуют. Наш проект ориентирован не только на Россию: есть люди, которые знают, какой может быть окружающая среда, и хотят в ней жить», — рассказал Олег Громов, «Северо-Запад Инвест».

«CRE»