Новости рынка недвижимости
Индексы рынка недвижимости на неделю от 31.10.2011
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) |
4955 пункт. | −0,1%< |
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) |
−1,0%/мес. | +0,4% |
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) |
1,5 б.д. | −0,3 б.д. |
За прошедшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве осталась прежней. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром «www.irn.ru», остался практически неизменным, скинув всего 0,1%. Так, окончание долларового скачка привело и к окончанию коррекции долларовых цен на московские квартиры. Зато теперь уже рублевые цены на квартиры в Москве по мере ослабления доллара и нового укрепления рубля слегка корректируются вниз, как показывает статистика журнала о недвижимости «www.metrinfo.ru».
Нестабильные курсы валют традиционно вносят путаницу в динамику стоимости квадратного метра. Хорошо это или плохо, но московский рынок недвижимости по-прежнему остается мультивалютным. Поэтому если курс доллара резко подскочил, то и все цены, номинированные в рублях, автоматически снижаются в долларовом выражении, и это приводит к падению средней долларовой стоимости метра. А средняя цена в рублях, напротив, подрастает, за счет той доли квартир, цены на которые номинированы в долларах. А когда курс доллара вновь начинает снижаться, то все происходит наоборот.
Именно это мы и наблюдаем последние 2 месяца. Сначала с резким ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья «клюнул» вниз, а средняя рублевая цена подросла. Сейчас падение долларовых цен приостановилось, зато средняя цена в рублях несколько скорректировалась назад. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», традиционно рублевыми являются цены на недорогие квартиры экономкласса, а долларам отдают предпочтение квартиры в домах бизнес-класса, элитное жилье и коммерческая недвижимость. Подробнее об этих процессах читайте в статье «Рынок недвижимости сегодня. Расчеты: доллар или рубль. Скажется ли падение рубля на ценах на квартиры».
«Старая панель» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4355 | −0,1% |
«Типовая панель» (9–14 этажей, типовые площади) |
4504 | 0,0% |
«Современная панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
4867 | 0,0% |
«Старый кирпич» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4731 | −0,5% |
«Сталинки» и типовой кирпич (6–11 этажей, иные квартиры небольших площадей) |
5750 | −0,8% |
«Современный монолит-кирпич» (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
5743 | −0,8% |
Все панельные и блочные дома |
4575 | −0,0% |
Все монолитные и кирпичные дома |
5408 | −0,7% |
Вернуться к ленте новостей.
|