General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Индексы рынка недвижимости на неделю от 31.10.2011

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) От 31.10.11к 24.10.11
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4955 пункт.−0,1%<
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) −1,0%/мес.+0,4%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 1,5 б.д.−0,3 б.д.

За прошедшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве осталась прежней. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром «www.irn.ru», остался практически неизменным, скинув всего 0,1%. Так, окончание долларового скачка привело и к окончанию коррекции долларовых цен на московские квартиры. Зато теперь уже рублевые цены на квартиры в Москве по мере ослабления доллара и нового укрепления рубля слегка корректируются вниз, как показывает статистика журнала о недвижимости «www.metrinfo.ru».

Нестабильные курсы валют традиционно вносят путаницу в динамику стоимости квадратного метра. Хорошо это или плохо, но московский рынок недвижимости по-прежнему остается мультивалютным. Поэтому если курс доллара резко подскочил, то и все цены, номинированные в рублях, автоматически снижаются в долларовом выражении, и это приводит к падению средней долларовой стоимости метра. А средняя цена в рублях, напротив, подрастает, за счет той доли квартир, цены на которые номинированы в долларах. А когда курс доллара вновь начинает снижаться, то все происходит наоборот.

Именно это мы и наблюдаем последние 2 месяца. Сначала с резким ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья «клюнул» вниз, а средняя рублевая цена подросла. Сейчас падение долларовых цен приостановилось, зато средняя цена в рублях несколько скорректировалась назад. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», традиционно рублевыми являются цены на недорогие квартиры экономкласса, а долларам отдают предпочтение квартиры в домах бизнес-класса, элитное жилье и коммерческая недвижимость. Подробнее об этих процессах читайте в статье «Рынок недвижимости сегодня. Расчеты: доллар или рубль. Скажется ли падение рубля на ценах на квартиры».

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за м² (www.irn.ru) 31.10.1124.10.11
«Старая панель» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4355−0,1%
«Типовая панель» (9–14 этажей, типовые площади) 45040,0%
«Современная панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) 48670,0%
«Старый кирпич» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4731−0,5%
«Сталинки» и типовой кирпич (6–11 этажей, иные квартиры небольших площадей) 5750−0,8%
«Современный монолит-кирпич» (монолиты, кирпич увеличенных площадей) 5743−0,8%
Все панельные и блочные дома 4575−0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 5408−0,7%


Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru