Новости рынка недвижимости

Олег Дерипаска пытается стать полноправным участником главной московской стройки — делового центра «Москва-Сити».

Как пишет газета «Ведомости», он ведет переговоры с Михаилом Прохоровым о покупке у него 47% акций ОАО «Сити». Тогда Дерипаска получит 85% в компании, которой предстоит обслуживать все коммуникации внутри и вокруг делового центра.

О. Дерипаска стал акционером «Сити» в июне этого года, купив у группы «Гута» 38% акций компании. Участники рынка оценивали размер сделки в 80 млн. $. Источник в «Базэле» рассказывал, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в «Сити» сильных акционеров, а компанию Дерипаски заинтересовали инфраструктурные проекты «Сити» — строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города. Как стало известно изданию, владелец «Базэла» не захотел довольствоваться ролью младшего партнера в «Сити». Его структуры ведут переговоры о приобретении 47% акций у М. Прохорова, сообщили источники, близкие к акционерам «Сити», и в «Базэле». Один из них добавил, что итогов переговоров следует ждать в сентябре.

Гендиректор «Сити» Олег Байбаков не подтверждает факт ведения переговоров. Представитель группы «Онэксим», управляющей активами М. Прохорова, от комментариев отказался. Проекты на территории делового центра есть у девелоперов Шалвы и Александра Чигиринских, Сергея Полонского, владелицы «Интеко» Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, «Северстальтранса», «Капитал Груп», «Enka» и др. «Сити», на 85% которого нацелился О. Дерипаска, работает здесь раньше всех — с 1992 года.

Когда-то, рассказывал изданию бывший замруководителя столичного правительства Иосиф Орджоникидзе, «Сити» выступало заказчиком проекта, готовило территорию и коммуникации. «Мы платили „Сити“ до 1,5% от общей стоимости выполняемых работ. Сейчас бюджетные расходы на проект сведены к минимуму, но уже в ближайшем будущем, когда основные объемы „Москва-Сити“ будут построены, в том числе объекты, в которых у ОАО „Сити“ имеется доля, заработки управляющей компании должны будут увеличиться многократно», — обещал он в интервью газете.

Но дело не только в этих обещаниях: «Сити» занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 тыс. м²) и комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 тыс. м² на участке в 5,21 га). Если проект в «Москва-Сити» качественный и получено разрешение на строительство, стоимость на стадии проекта составляет от 1500 до 3000 $ за 1 м², подсчитывают специалисты «Knight Frank». То есть при этих условиях проекты будут стоить минимум 495 млн. $. Кроме того, «Сити» владеет 3000 м² в «Башне-2000» (1 м² офисной площади в ней стоит до 20 тыс. $). Один из девелоперов в «Москва-Сити» полагает, что сумма сделки может составить до 250 млн. $. Партнер компании «Knight Frank» Станислав Тихонов говорит, что в готовом офисе класса «А» 1 м² может стоить 8000—15 000 $ за 1 м², элитное жилье — от 12 до 20 тыс. $ за 1 м², а проект на набережной — не менее 700—800 млн. $.

Один из бывших менеджеров «Сити» рассказывает, что в последнее время компания мало развивалась. «Деловому центру необходимо единое управление, а для этого требуется хороший кадровый ресурс, возможно, у „Базового элемента“ он имеется», — говорит собеседник издания. «Интерес Дерипаски к девелопменту велик, „Сити“ как проект состоялся, и по привлекательности похожих проектов в Москве нет», — констатирует коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. К тому же «Сити» выступает заказчиком строительства общественных зон — дорог и коммуникаций, а у Дерипаски есть строители для таких объектов — «Трансстрой» и Strabag. Другой застройщик «Москва-Сити» считает, что и Прохоров, если продаст долю Дерипаске, неплохо заработает на проекте. Структуры Прохорова стали акционерами «Сити» в апреле 2005 года, купив 32% акций у компании S.P.I. Юрия Шефлера (позднее увеличили пакет до 47%). Тогда источник в «Сити» рассказывал, что на скупку акций Прохоров потратил $110 млн.

Осенью прошлого года «Сити» продало права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 тыс. м²) «Капитал Груп», по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее «Сити» продало компании «MCG Group» 40% акций в комплексе «Аква-Сити Палас» (площадь — 211 тыс. м², инвестиции — 300 млн. $) за 2,3 млн. $. Кроме того, в апреле 2007 года «Сити» продало первую очередь ТЭЦ в «Москва-Сити» ФГУП «Технопромэкспорт» примерно за 75 млн. $. Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га.

Инвестиции в первую очередь (около 3 млн. м²) оцениваются в 10 млрд. $. Управляет проектом ОАО «Сити», которое на 47% принадлежит структурам М. Прохорова. Еще 38% — у структур «Базового элемента», оставшиеся акции распределены между 8600 миноритарными акционерами. Чистая прибыль «Сити» в 2006 году составила 1,1 млрд. руб.

Ведомости