Новости рынка недвижимости
Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.07.2011
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) |
5064 пункт. | +0,1% |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) |
+1,1%/мес. | −0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) |
4,9 б.д. | −0,0 б.д. |
Цены на недвижимость в Москве пока никак не отреагировали на громкие заявления правительства о масштабном расширении российской столицы. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости столичного жилья прибавил за прошедшую неделю всего 0,1% и составил 5064 $ за квадратный метр. Аналогичную статистику приводит и журнал о недвижимости www.metrinfo.ru: цены на квартиры в Москве пока продолжают «дергаться» возле прежних значений, но не показывают какой-либо стремительной динамики.
Вообще говоря, для столицы в прежних границах («старой Москвы») новость о расширении в среднесрочной перспективе может сыграть на понижение стоимости жилья. Основная причина — появление огромных территорий, активная застройка которых при лоббировании президентом может ликвидировать дефицит жилья в Москве. А именно дефицит предложения — основная причина столь высоких цен на жилье. Портал www.irn.ru не раз писал об этом, в частности, в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза вследствие кризиса 2008 года».
Но с другой стороны, новые стройки на новых территориях смогут развернуться не раньше чем через пару лет, да и то — в лучшем случае. А вот на новости о расширении Москвы и на предвыборном ажиотаже продавцы жилья и землевладельцы вполне могут прилично поднять цены, особенно на присоединенных территориях. Впрочем, по мнению аналитического центра «IRN.RU», просто изменение статуса территорий способно не сильно сказаться на ценах реальных сделок — в пределах 10%. Более существенный рост цен на жилье и землю в «новой Москве» возможен только при наличии реальных действий по развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, как отмечает статья «Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен».
| «Старая панель» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4545 | +0,3% |
| «Типовая панель» (9–14 этажей, типовые площади) |
4648 | +0,2% |
| «Современная панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
4972 | +0,2% |
| «Старый кирпич» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4873 | +0,0% |
| «Сталинки» и типовой кирпич (6–11 этажей, иные квартиры небольших площадей) |
5890 | +0,1% |
| «Современный монолит-кирпич» (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
5595 | +0,2% |
| Все панельные и блочные дома |
4721 | +0,2% |
| Все монолитные и кирпичные дома |
5452 | +0,1% |
Вернуться к ленте новостей.
|
