|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиЛизинг может стать альтернативой бизнес-ипотекеПо данным «Миэль — Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 году процент сделок с заключением договора лизинга составлял не более 1%, то по итогам 2009 данный показатель увеличился до 3%. Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы. Также не позволяют в должной мере развиваться данному сегменту рынка ряд психологических факторов: при использовании лизинговых схем, до момента погашения задолженности, собственником объекта выступает лизинговая компания. В случае ипотечного кредитования приобретаемый объект выступает залогом и сразу переходит в собственность покупателя. Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности — Будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом недвижимости, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты. «Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», — заключает Юрий Тараненко, директор компании «Миэль — Коммерческая недвижимость». Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|