Новости рынка недвижимости

В 2009 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 1,2 млн. м² офисных площадей. Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости, подготовленном компанией «CB Richard Ellis».

«Данные по объему новых площадей, планируемых к выходу на рынок в 2009 году, постоянно уточняются. Существует вероятность того, что некоторые девелоперы, планирующие выход на рынок объектов в следующем году, могут не получить последние транши финансирования, что может помешать им достроить объекты. Таким образом, арендаторы, серьезно рассматривающие большие площади, крайне интересны для девелоперов, так как подписанный предварительный договор аренды может гарантировать финансирование проекта», — отмечается в обзоре.

По данным «CB Richard Ellis», общий объем нового строительства офисов в столице в 2009 году может составить около 1,2 млн. м². По некоторым проектам, планируемым к выходу на рынок в 2010 году, девелоперы предпочитают не начинать маркетинговую кампанию. Эксперты компании объясняют это тем, что запрашиваемая ставка в условиях современного рынка, может быть слишком низкой. Девелоперы предпочитают подождать, когда спрос восстановится и запрашиваемая ставка может стать гораздо выше ввиду недостаточного предложения.

«Выжидательная позиция арендаторов, приводящая к снижению спроса, будет определять основные показатели рынка в начале 2009 года и станет причиной дальнейшего снижения ставок аренды. В начале следующего года офисный рынок будет ориентироваться на развитие макроэкономической ситуации. Если проявятся позитивные сдвиги, рынок может начать стабилизироваться уже весной. Некоторые игроки рынка уже оправились от шока. Если в ноябре активность на рынке была минимальной, то в начале декабря ситуация изменилась. Некоторые арендаторы возобновили активный поиск и начали вести переговоры по аренде помещений», — прогнозируют эксперты.